나이스옥션 법원경매 안양 2024타경108126 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 695-229 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경108126 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 695-229 단독주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2024타경108126 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 양화로72번길 79-25 | 감정가: 115,145,560원 | 최저가: 73,693,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경108126 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 695-229

용도: 단독주택

감정가: 1,151,455,600원

토지면적: 114.40㎡ (약 34.60평)

건물면적: 184.23㎡ (약 55.73평)

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 유OOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수보증금 미납 시 실효됨.

1.2. 입지조건

물건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양공업고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남측으로는 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만), 상대보호구역(안양공업고등학교, 안양서유치원), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다양한 용도 지역 및 제한에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 안양지원 2024타경108126 (1) 사건번호로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 소유자이자 채무자는 최OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물의 지분이며, 일괄 매각으로 진행됩니다. 가장 큰 특징은 '공유자 우선매수신고'가 있다는 점입니다. 이는 법원에서 정한 매각기일에 공유자가 다른 입찰 참여자보다 우선하여 해당 물건을 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 단, 이 권리는 1회에 한하여 행사할 수 있으며, 공유자가 매수보증금을 납부하지 못하면 그 효력이 상실되므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 안양동 지역은 단독주택과 다세대주택이 밀집한 전형적인 주거지대입니다. 인근에 안양공업고등학교가 있어 학생 및 교직원 등 배후 수요가 존재하며, 소규모 근린생활시설들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다. 건축물은 조적조 평슬라브 위기와 구조의 지하 1층, 지상 2층 단독주택으로, 지하 1층은 창고, 지상 1-2층은 주택으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에 학교가 있어 교육 환경 보호구역으로 지정되어 있는 만큼, 자녀가 있는 가정에게는 긍정적인 요소가 될 수 있습니다. 대중교통 이용 또한 인근 버스 정류장을 통해 가능합니다.

1.6. 혐오시설 유무

주변 시설에 대한 검색 결과, 경기도 안양시 만안구 안양동 695-229 일대에 특별히 혐오시설이 있다고 판단되는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 토지 및 건물 지분으로 매각되므로, 단독 소유권을 취득하는 것이 아니라 다른 공유자와 함께 소유하게 됩니다. 이로 인해 향후 건물 증축, 개축, 매매, 임대 등 모든 사항에 대해 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 의견 충돌이나 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수 신고가 있어 낙찰 후에도 해당 공유자가 매수권을 행사할 경우 입찰이 무산될 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 인수 시 명도 관련 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성도 존재합니다.

1.8. 종합 의견

경기도 안양시 만안구 안양동에 소재한 단독주택 지분 매각 물건으로, 안양공업고등학교 인근의 주거지대 내에 위치하고 있습니다. 제1종일반주거지역 등으로 지정된 지역으로, 주변 환경은 주거 기능에 적합한 편입니다. 부동산 강제경매로 진행되며, 공유자 우선매수신고가 있다는 점이 가장 큰 특징입니다. 본 물건은 지분 매각이므로 전체 소유권 확보가 불가능하며, 이에 따른 공유 관계의 복잡성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 또한, 제시외 건물 2㎡가 포함되어 일괄 매각되므로, 이 부분도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

안양시 지역 내 주거지로서 안정적인 입지를 확보하고 있습니다. 향후 도시 계획이나 지역 개발에 따라 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 지분 매각으로 인해 전체 부동산 가치보다 낮은 금액으로 투자가 이루어질 수 있는 잠재력이 있습니다. 단, 투자 시에는 반드시 공유자 우선매수권의 행사 가능성 및 그에 따른 위험, 그리고 지분 소유로 인한 향후 재산권 행사 제약 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

법원 정보

안양지원 경매3계