나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100334 [1] 경기도 군포시 당정동 1013-2 로체샤르빌 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100334 [1] 경기도 군포시 당정동 1013-2 로체샤르빌 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2025타경100334 | 소재지: 경기도 군포시 당정역로 86, 2층202호 (당정동,로체샤르빌) | 감정가: 287,000,000원 | 최저가: 183,680,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2025타경100334 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 안양지원에서 진행되는 부동산강제경매 사건으로, 사건번호는 2025타경100334 (1)입니다. 소재지는 경기도 군포시 당정동 1013-2 로체샤르빌 2층202호이며, 용도는 다세대주택입니다. 감정평가액은 287,000,000원입니다.

토지 면적은 34.60㎡ (약 10.47평)이며, 토지 지분율은 3459.78%입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다. 건물 면적은 51.11㎡ (약 15.46평)이며, 건물 지분율은 5111입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 군포시 당정동에 위치하며, 1호선 당정역에서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철역(1호선 당정역)이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제2층 제202호입니다. 사용승인일은 2020년 2월 6일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샤시창호 마감으로 이루어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 평지에 소재하는 세장형 토지로서, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 본건 서측 및 남측으로는 각각 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 김OO입니다. 임대관계는 현재 미상으로 확인되어, 현장 방문 및 추가적인 확인이 필요합니다. 권리 분석 시, 말소기준권리 확인 및 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 지역은 단독주택, 다세대주택 등이 밀집한 주거 지역과 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 따라서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 역세권이라는 점을 고려할 때 상권의 잠재력도 있다고 볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

1호선 당정역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 주택가와 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 인수 시 임차인과의 명도 관련 분쟁 또는 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제지역, 철도보호지구 등에 해당합니다. 특히 철도보호지구로 지정된 점은 향후 건물 이용이나 재건축 시 고려해야 할 사항이 될 수 있습니다. 현재까지 파악된 정보상 특이한 혐오시설이나 심각한 유해 시설은 확인되지 않았으나, 철도보호지구로 지정된 점은 인근 지역 개발이나 소음 등에 영향을 줄 수 있는 요인으로 고려될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 2020년에 사용승인된 비교적 신축인 다세대주택으로, 당정역 역세권에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 토지와 건물 일괄 매각으로 명확한 매각 대상입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 철도보호지구 등 토지 이용 제한 사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

신축급 건물(2020년 사용승인)이라는 점과 당정역을 이용한 편리한 교통이 최대 강점입니다. 주거용 부동산으로서의 안정적인 가치와 함께, 역세권 개발 가능성을 염두에 둔 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계