나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13226 [1] 경기도 화성시 영천동 839-1 동탄골든아이타워 3층301호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13226 [1] 경기도 화성시 영천동 839-1 동탄골든아이타워 3층301호 지식산업센터 경매

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수원지방법원 경매8계 2024타경13226 | 소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 570-6, 3층301호 (영천동,동탄골든아이타워) | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 97,020,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 수원지방법원 2024타경13226 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경13226 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 839-1 동탄골든아이타워 3층301호

용도: 지식산업센터

감정가: 198,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 54.53㎡ (약 16.5평)

건물 지분율: 5453 (건물면적 비율로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 동OOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 대지권미등기, 유동화물건

주의사항: 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨.

1.2. 물건 현황 요약

본 물건은 경기도 화성시 영천동에 위치한 동탄골든아이타워 내 지식산업센터입니다. '치동고등학교' 북동측 인근에 자리하며, 주위에는 지식산업센터, 아파트형공장, 오피스텔, 상가 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근성이 용이하며 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 11층 중 3층에 위치한 54.53㎡(약 16.5평)의 전유 부분을 포함합니다. 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 장방형의 평탄한 토지로, 본 건물이 속한 동탄골든아이타워는 지식산업센터, 근린생활시설, 의료시설 등으로 이용 가능한 부지입니다. 대로 및 중로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 토지이용계획 상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역, 성장관리권역 등에 해당합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 화성 동탄2신도시 내 동탄테크노밸리에 위치하여, 다양한 산업 시설 및 근린생활시설과 함께 조성된 복합 상업/업무 지구에 속합니다. '치동고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 대로변에 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 비교적 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

가장 중요한 권리 분석 사항은 '대지권미등기'입니다. 이는 건물에 대한 소유권은 존재하지만, 건물이 속한 토지에 대한 소유권이 분리되어 등기되지 않은 상태를 의미합니다. 현재 대지권의 유무를 알 수 없으며, 낙찰받더라도 추가적인 절차나 비용이 발생할 수 있습니다. 다만, 매각물건명세서상 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있다고 명시되어 있어, 이를 통해 대지권 취득 가능성을 보아야 합니다. '유동화물건'이라는 점은 채권의 유동화 과정을 거쳤음을 나타내며, 일반적으로 채권자(주로 금융기관)가 명확한 경우입니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 동탄테크노밸리는 동탄2신도시의 핵심 산업단지로, 다수의 지식산업센터와 아파트형공장, 오피스텔, 상업시설 등이 밀집해 있습니다. 이는 풍부한 배후 수요와 더불어 다양한 업종의 비즈니스 활동이 이루어지는 지역임을 시사합니다. 인근에 '맘스터치 동탄테크노밸리점' 등 다양한 상업 시설이 운영되고 있어 상권 활성화 정도를 짐작할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 지식산업센터로, 상업 및 업무 시설이 복합된 지역에 위치합니다. 주변에 치동고등학교가 위치하며, 관련 학군 및 교육 시설 이용이 가능합니다. 또한, 다양한 음식점, 점포, 근린생활시설이 인근에 있어 업무 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대지권미등기'입니다. 대지권의 정확한 유무와 취득 가능성에 대한 불확실성은 명확한 권리 확보에 큰 장애물이 될 수 있습니다. 미등기 대지권으로 인해 추후 추가 비용 발생, 소유권 분쟁, 담보 가치 하락 등의 위험이 따를 수 있습니다. 또한, 현재 임대 관계는 미상으로, 인수 시 임차인과의 관계 및 명도 문제도 고려해야 합니다. 유동화 물건이라는 점은 법적 절차가 복잡할 가능성을 내포합니다.

1.8. 종합 의견

수원지방법원 2024타경13226 (1) 물건은 동탄테크노밸리라는 우수한 입지에 지식산업센터로서의 잠재력을 지닌 물건입니다. 편리한 교통과 풍부한 주변 상업 시설은 장점입니다. 그러나 '대지권미등기'라는 중대한 권리상 하자가 존재하므로, 철저한 사전 조사와 권리 분석 없이는 입찰을 신중해야 합니다. 임대 현황 파악 또한 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* **입지**: 동탄테크노밸리라는 우수한 산업 및 상업 중심지에 위치합니다.

* **수익성**: 지식산업센터로서의 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* **개발 호재**: 동탄2신도시의 지속적인 개발과 함께 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

단, 모든 투자는 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 특히 본 건은 대지권 문제에 대한 면밀한 법률 검토가 선행되어야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계