나이스옥션 법원경매 수원 2024타경80097 [4] 경기도 수원시 권선구 서둔동 45-117 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경80097 [4] 경기도 수원시 권선구 서둔동 45-117 창고시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경80097 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 서둔동 45-117 | 감정가: 1,708,509,000원 | 최저가: 837,169,410원 | 용도: 창고시설

1. 수원지방법원 2024타경80097 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경80097 (4)

소재지: 경기도 수원시 권선구 서둔동 45-117

용도: 창고시설

감정가: 1,708,509,000원

토지면적: 771.00㎡ (약 233.27평)

건물면적: 595.04㎡ (약 180.16평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 29.00㎡ (약 8.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 서OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

2. 목록 6,7은 각기 별동으로 등기사항전부증명서상 등재되어 있으나 외관상 1동의 건물로 연결되어 있음

3. 목록 8은 지목이 '도로'이나 현황 폐도 상태임

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 서둔동에 위치하며, "서호초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 주택, 창고, 각종 근린시설이 혼재되어 있어 일반적인 생활 및 상업 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자와 채권자 정보가 명시되어 있습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 통상적인 경매 절차에 따라 매각으로 인해 기존 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 중복사건으로 처리되고 있어 이에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 서둔동 지역은 주택과 창고, 그리고 다양한 근린생활시설이 공존하는 복합적인 상권의 형태를 띠고 있습니다. 이러한 지역적 특성은 창고시설의 용도로 볼 때 물류 이동이나 관련 업체와의 연계 측면에서 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건 인근에는 "서호초등학교"가 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 또한, 주택 및 근린시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

토지는 기호(1), (2), (3), (5), (8)로 구분되며, 주위와 등고평탄한 부정형 또는 가장형의 토지입니다. 기호(1), (2), (3)은 현황 나지 또는 전으로 이용 중이며, 일부는 인접 필지의 진입로로 이용되고 있습니다. 기호(5) 토지는 창고시설 등 건부지로 이용되고 있으며, 기호(8) 토지는 공부상 지목이 '도로'이나 현황 폐도 상태입니다.

건물은 기호(4)는 멸실되었고, 기호(6), (7)은 벽돌조 함석지붕 단층으로 창고로 이용 중입니다. 건물은 기본 전기시설 및 위생설비가 구비되어 있으며, 외관상 연결되어 있으나 별동으로 등기되어 있습니다. 또한, 제시외 건물로 세멘블럭 및 판넬조 창고(약 25㎡)와 세멘블럭조 스레트지붕 창고(약 4㎡)가 있습니다.

1.7. 감정평가 요약

감정평가서 요약에 따르면, 본건은 서호초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근 및 대중교통 사정은 무난한 편입니다. 토지들은 대부분 나지, 전 또는 건부지로 이용 중이며, 일부는 인접 토지의 진입로로 사용되고 있습니다. 도로 상태는 남동측 폭 약 40m 도로, 동측 폭 약 4m 비포장도로에 접하거나 인접 토지를 통해 출입합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당하여 다양한 도시계획적 규제를 받고 있습니다. 건물은 벽돌조 함석지붕 단층 창고이며, 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 중복사건으로 처리되고 있어, 관련 내용에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

2. 토지이용계획상 시가지경관지구(일반), 광로3류, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 등 다양한 도시계획적 제한이 있어 향후 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

3. 목록 8 토지가 지목은 '도로'이나 현황 폐도 상태로, 이에 대한 인접 토지와의 경계 및 통행 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.

4. 건물이 외관상 1동으로 연결되어 있으나 별동 등기된 점은 추후 관리 및 활용 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.

5. 임대관계 등은 미상으로, 명도 시 추가 비용 또는 시간이 소요될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 서둔동에 위치한 창고시설로, 주변 환경은 주택, 창고, 근린시설이 혼재되어 있습니다. 도심지 내에 위치하여 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편이나, 다양한 도시계획적 규제를 받고 있어 향후 개발 가능성에 대한 신중한 검토가 요구됩니다. 건물은 창고로 이용 중이며 제시외 건물도 포함되어 일괄 매각됩니다. 중복사건으로 진행되고 있는 점과 현황 폐도 상태의 토지 등은 잠재적 리스크 요소로 작용할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 수원시 서둔동이라는 입지 조건은 향후 지역 개발 가능성을 고려할 때 긍정적입니다.

2. 창고시설로서 현재의 용도 외에도 다양한 사업적 활용 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

3. 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 전체적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 감정가 대비 시세 차익을 노릴 수 있는 경매 물건입니다.

지도 등 외부 검색 결과, 해당 물건 주변에는 서호초등학교 외에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계