나이스옥션 법원경매 수원 2024타경80097 [3] 경기도 수원시 권선구 서둔동 45-21 대지 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경80097 [3] 경기도 수원시 권선구 서둔동 45-21 대지 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경80097 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 서둔동 45-21 | 감정가: 388,500,000원 | 최저가: 190,365,000원 | 용도: 대지

1. 수원지방법원 2024타경80097 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경80097 (3)

소재지: 경기도 수원시 권선구 서둔동 45-21

용도: 대지

감정가: 388,500,000원

토지면적: 175.00㎡ (약 53평)

건물면적: 0.00㎡ (단, 현황 창고 등 부속건물 존재 가능성 있음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 서OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 서둔동 소재 "서호초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 주택, 창고, 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

교통은 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 일부 부정형 및 가장형이며, 현황 나지, 전, 인접 필지 진입로, 창고시설 건부지 등으로 이용 중인 부분들이 혼재되어 있습니다.

접근 가능한 도로는 남동측 폭 약 40m 도로, 동측 폭 약 4m 비포장도로, 인접 토지를 통한 폭 약 6m 도로 등이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(서OOOOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

임의경매의 특성상 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, '중복사건' 표기로 인해 추가적인 확인 및 주의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 주거, 창고, 근린상업시설이 혼합된 지역으로, 지역 주민들을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

"서호초등학교"가 인근에 있어 학생 관련 유동인구의 영향이 있을 수 있습니다.

폭 40-50m의 광로에 접해 있어 가시성 및 접근성이 우수하며, 향후 상업시설 입지 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

"서호초등학교"가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.

인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 용이하여 수원 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다.

다양한 근린생활시설이 주변에 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 해당 토지가 "비행안전제5구역(전술)" 및 "군용비행장 소음대책구역 제3종구역"에 속해 있다는 점입니다. 이는 건축물의 높이, 용도, 신축 등에 대한 중대한 제한을 야기하며, 지속적인 소음 피해가 발생할 수 있습니다.

'중복사건' 표기는 경매 절차의 복잡성이나 예상치 못한 변수를 야기할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

토지 공부상 지목과 현황이 상이한 부분(기호 1,2: 공부상 지목 '답', 현황 '나지' 또는 '주거나지'; 기호 8: 공부상 지목 '도로', 현황 '폐도')이 있어, 실제 이용 및 법적 문제에 대한 추가 검토가 요구됩니다.

기본 정보상 건물 면적이 0으로 표기되어 있으나, 감정평가요항표에 창고 등 부속건물이 언급되어 있어, 매각 대상에 포함되는지, 철거 대상인지, 혹은 인도명령 대상인지 등 명확한 확인이 필요합니다.

임대관계가 불분명하여 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 토지는 수원시 도심 지역에 위치하며, 서호초등학교 인접, 넓은 도로와의 접면 등 입지적 장점을 일부 가지고 있습니다.

그러나 비행안전구역 및 소음대책구역 지정으로 인한 개발 제한과 소음 문제는 본건의 가장 큰 제약 사항입니다.

또한, 중복사건, 지목과 현황의 차이, 부속건물 존재 가능성 등 추가적인 권리 및 현황 조사 없이는 투자에 신중을 기해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

군용비행장 관련 제한사항으로 인해 단기적인 개발이나 고수익을 기대하기는 어렵습니다.

따라서, 장기적인 안목으로 토지 가치 상승을 기대하거나, 해당 지역의 개발 계획 변경 가능성을 염두에 둔다면 고려해볼 수 있습니다.

현황 나지 및 전으로 이용 중인 부분을 활용하여 소규모 자경 농업이나 텃밭 등으로 활용하는 방안도 단기적으로 고려할 수 있으나, 제약 사항을 반드시 확인해야 합니다.

가장 중요한 것은 현장 방문을 통해 실제 이용 상태와 주변 환경을 면밀히 파악하고, 관련 법규 및 경매 절차에 대한 전문가의 심층적인 컨설팅을 받는 것입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계