나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102447 [1] 경기도 용인시 처인구 김량장동 378-15 4층403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102447 [1] 경기도 용인시 처인구 김량장동 378-15 4층403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경102447
• 주소: 경기도 용인시 처인구 중부대로1398번길 17-4, 4층403호
• 감정가: 166,000,000원
• 최저가: 81,340,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매8계 2024타경102447 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 중부대로1398번길 17-4, 4층403호 | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건번호 2024타경102447 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경102447 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 김량장동 378-15 4층 403호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 6천 6백만원

토지 면적: 20.70㎡ (약 6.26평)

토지 지분율: 2070 (일반적인 비율 표기와 다소 차이가 있을 수 있으며, 정확한 의미는 추가 확인이 필요합니다.)

건물 면적: 42.88㎡ (약 12.97평) (전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 4288 (일반적인 비율 표기와 다소 차이가 있을 수 있으며, 정확한 의미는 추가 확인이 필요합니다.)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 권OO

채권자: 김OO

채무자: (정보 없음)

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 "용인성당" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대주택, 연립주택) 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 4층 403호이며, 외벽은 석재 등으로 마감되었고 창호는 새시입니다.

현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 정방형이며 공동주택 부지로 이용되고 있습니다.

본건 북동측으로 폭 약 8m의 도로가 접해 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m-10M)에 해당하고, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 중점경관관리구역 등 다양한 규제 사항이 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 용인시 처인구 김량장동의 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역에 위치하고 있습니다.

"용인성당"을 기준으로 보았을 때 남서측 인근으로, 주변이 다양한 공동주택 단지로 둘러싸여 있어 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 이는 용인시 내 타 지역 및 수도권으로의 이동성을 높여주는 장점입니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

강제 경매는 채권자의 신청에 의해 채무자의 재산을 압류하여 진행되는 경매 절차입니다. 일반적으로 경매를 통해 매각되는 부동산은 말소기준권리보다 후순위인 권리들이 소멸되므로, 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득할 수 있습니다.

다만, 모든 권리가 완벽하게 소멸하는 것은 아니며, 간혹 유치권, 법정지상권 등 특수한 권리가 인수될 가능성도 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 문건, 감정평가서, 현장 조사 등을 통해 상세한 권리 분석을 진행해야 합니다.

본 건의 경우, 채권자는 김OO이며, 소유자는 권OO입니다.

1.5. 상권 분석

김량장동은 용인시 처인구의 중심 지역 중 하나로, 상업 및 행정 기능을 갖춘 지역입니다.

본 건 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 주민들의 일상생활에 필요한 쇼핑, 외식, 금융, 의료 등의 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

용인중앙시장 등 재래시장과 현대식 상업 시설이 공존하며, 이는 지역 상권의 활성화에 기여하고 있습니다.

또한, 제2종일반주거지역 내에 위치하여 주거 기능과 상업 기능이 조화를 이루는 특징을 보입니다.

1.6. 생활 정보

본 건은 주거 단지와 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하여 생활 편의성이 뛰어납니다.

인근에 "용인성당"이 있으며, 다양한 종교 시설 접근성도 양호합니다.

병원, 은행, 마트, 식당 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 매우 용이합니다.

대중교통인 버스 정류장이 가까이 있어 용인시 전역 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

주변 공동주택 지역의 특성상 자녀를 둔 세대라면 교육 시설(학교, 학원 등)에 대한 확인도 필요합니다. (제공된 정보에 학교 정보는 명시되지 않았습니다.)

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 건물이 다세대주택으로 이용 중이나 임대차 관계가 확인되지 않아(미상), 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

복합적인 토지 이용 규제: 제2종일반주거지역 외에 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 중점경관관리구역 등 다수의 환경 및 보전 관련 규제가 존재합니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한을 줄 수 있으므로, 관련 규제를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

지분율 표기 방식: '토지 지분율 2070', '건물 지분율 4288'이라는 표기가 일반적인 지분율(%)이나 면적 비율과 다소 차이가 있습니다. 이는 해당 지분율의 정확한 산정 기준, 실제 권리 관계, 그리고 전체 대지 및 건물 면적 대비 어느 정도의 비율을 차지하는지 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 처인구의 핵심 지역에 자리한 다세대주택으로, 탄탄한 주거 및 상업 인프라를 바탕으로 편리한 생활이 가능한 입지입니다.

부동산 강제 경매 물건으로서, 권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 기대되나, 임대차 관계 미확인, 토지 이용에 대한 복합적인 규제, 그리고 특이한 지분율 표기 등은 주의 깊게 확인하고 분석해야 할 부분입니다.

실거주 목적이라면 편리한 생활 환경을, 투자 목적이라면 안정적인 임대 수익 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

용인시 처인구 중심 생활권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다.

주변으로 공동주택 단지 및 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 안정성이 높습니다.

강제 경매 물건으로, 권리 관계가 명확하게 정리될 경우 안전한 취득이 가능합니다. (단, 입찰 전 최종 권리 분석 필수)

발달된 상권과 편의시설을 바탕으로 실거주 만족도가 높으며, 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계