나이스옥션 법원경매 수원 2025타경50109 [1] 경기도 수원시 권선구 오목천동 522-10 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경50109 [1] 경기도 수원시 권선구 오목천동 522-10 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경50109
• 주소: 경기도 수원시 권선구 서수원로169번길 35, 2층201호
• 감정가: 183,000,000원
• 최저가: 89,670,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매8계 2025타경50109 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 서수원로169번길 35, 2층201호 | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 89,670,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2025타경50109 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경50109 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 오목천동 522-10, 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 183,000,000원

토지면적: 36.29㎡ (약 10.98평)

건물면적: 52.87㎡ (약 16.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트 구조 평지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제201호 다세대주택입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 이중창 등으로 이루어져 있습니다. 도시형생활주택 단지형 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 소화기, 승강기, 옥외 주차장 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 사다리 토지로, 공동주택(도시형생활주택 단지형 다세대주택) 건부지로 이용 중입니다. 본건은 동측으로 폭 약 8m 미만의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 오목천동 소재 "영신중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트, 각급 학교 등이 형성된 전형적인 주거지대로서 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 영신중학교, 영신고등학교, 예원유치원 등 교육시설이 인접해 있어 자녀 교육 환경으로도 적합합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리를 제외하고는 낙찰 후 모든 권리가 소멸되므로 명확한 권리 관계를 확보할 수 있습니다. 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 말소되며, 선순위의 권리 중 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 본건에 대한 구체적인 인수 여부 등 상세한 권리분석은 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 오목천동 일대는 주거단지가 밀집된 지역으로, 생활 편의시설은 주로 인근 상업지역이나 대형마트 등을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 주변에 학교가 다수 있어 학생 및 교직원 관련 수요가 있을 수 있습니다. 주거지대 특성상 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

편리한 교통망과 다수의 교육 시설이 인접해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 단지형 다세대주택으로 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있으며, 차량 접근이 용이한 점도 장점입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인되고 있어, 명도 시 임차인과의 관계 등 명도 절차 진행에 대한 면밀한 사전 조사와 준비가 필요합니다. 또한, 토지이용계획 상 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 군사 관련 시설 보호법의 적용을 받을 수 있습니다. 다만, 해당 구역 지정이 본건 건물 이용에 직접적인 제약을 주는지 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 오목천동의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설 및 교통 편의성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 기본적인 건물 상태 및 설비가 갖추어져 있으며, 토지와 건물이 일괄매각으로 진행되는 점을 고려할 때, 실수요자 또는 투자자 모두에게 관심을 가져볼 만한 물건입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 군사보호구역 지정 여부 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사 후 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 주거선호도가 높은 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요 기대 가능

- 교육시설(영신중, 영신고, 예원유치원) 인접으로 학군 수요 유리

- 차량 접근성 및 대중교통 이용이 편리하여 거주 편의성 우수

- 일괄매각으로 토지와 건물을 동시에 취득 가능

- 부동산 강제경매로 권리 관계 비교적 명확 (사전 권리분석 필수)

법원 정보

수원지방법원 경매8계