나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99534 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 565-20 5층501호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99534 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 565-20 5층501호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경99534
• 주소: 경기도 수원시 권선구 정조로495번길 7-8, 5층501호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매8계 2024타경99534 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로495번길 7-8, 5층501호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경99534 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경99534 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 565-20 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 140,000,000원

토지면적: 13.12㎡ (약 3.97평)

토지지분: 13.12㎡ (약 3.97평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.85㎡ (약 9.03평)

건물지분: 29.85㎡ (약 9.03평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항: 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자 겸 주택임차권자(정다솔) 승계인 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서가 2025.10.16. 제출되었습니다. 이는 매수인에게 임차인의 대항력이 소멸됨을 의미하며, 보증금 반환에 대한 매수인의 부담이 없음을 나타냅니다.

감정평가서 요약:

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 세류동 행정복지센터 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 주상용건물, 다세대주택, 연립주택, 단독주택 등이 혼재하는 기존주택지대입니다.

- 교통상황: 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 6층 건물로, 외벽은 외장 석재 마감 등, 내벽은 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임, 바닥은 아스타일, 장판지 깔기 및 일부 타일 붙임, 창호는 하이샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

- 이용상태: 다세대주택으로 이용 중이며 관리상태는 양호합니다.

- 설비내역: 도시가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태등: 동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 비행안전제5구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률), 도시교통정비지역(도시교통정비 촉진법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 소재하며, 세류동 행정복지센터 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 등 다양한 주거시설과 근린생활시설, 주상용 건물이 혼재된 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과 간선도로가 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리관계는 주의사항에 명시된 '대항력 포기 확약서'입니다. 신청채권자 겸 주택임차권자(정다솔) 승계인인 주택도시보증공사가 2025년 10월 16일에 대항력 포기 확약서를 제출하였습니다. 이는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에게 잔존 보증금 반환을 청구할 권리를 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 의미입니다. 따라서 매수인 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 말소기준권리 확인을 통해 추가적인 말소 대상 권리를 파악해야 하나, 제시된 정보만으로는 모두 소멸되는 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 세류동은 주거지역과 상업지역이 혼합된 형태를 띠고 있습니다. 주변에 각종 근린생활시설, 상점, 병원 등이 있어 생활 편의시설 이용이 비교적 편리합니다. 또한, 수원역과 가까운 편에 속해 있어 수원 시내 및 수도권 전역으로의 접근성이 좋습니다. 지역 내 상권은 꾸준히 유지되고 있으며, 주거 수요에 기반한 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 세류동 행정복지센터가 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장과 수원역(1호선)을 통해 편리하게 가능합니다. 주변에 다양한 상업시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 용이하며, 교육 시설로는 인근에 초등학교 등이 있을 것으로 예상됩니다 (정확한 학군 정보는 추가 확인 필요).

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당합니다. 수원 지역 제3종 구역은 소음영향도가 85 이상 90 미만 수준으로, 야간이나 특정 시간대에 소음이 발생할 수 있습니다. 이는 거주 시 소음으로 인한 불편을 야기할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 또한, 비행안전구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 건축이나 개발 시 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 파악된 바로는 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

수원지방법원 2024타경99534 (1) 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 1억 4천만원입니다. 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통망, 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있으며, 권리상 매수인이 인수할 부담이 없는 점이 장점입니다. 하지만 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당하여 소음 발생 가능성이 있고, 다양한 도시계획 제한사항이 존재하므로 이에 대한 고려가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 매수 후 즉시 거주 또는 임대가 가능한 명도 부담 없는 물건입니다.

2. 수원 시내의 생활 인프라를 누릴 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3. 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. 향후 지역 개발 또는 교통망 확충 시 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계