나이스옥션 법원경매 수원 2025타경50406 [1] 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 535-1 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경50406 [1] 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 535-1 2층202호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매8계 2025타경50406 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 모현읍 외대로25번길 26-1, 2층202호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 98,980,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2025타경50406 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경50406 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 535-1 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 202,000,000원

토지면적: 48.50㎡ (약 14.67평)

건물면적: 69.04㎡ (약 20.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

사용승인일: 2016년 3월 24일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 소재 "왕산초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 대체로 보통 수준입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통입니다.

도보로 통학 가능한 거리에 왕산초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

용인자연휴양림과 같은 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다 [cite: ].

소유자는 김OO이며, 채무자 정보는 별도로 명시되지 않았습니다 [cite: ].

건축물대장상 사용승인일은 2016년 3월 24일로 비교적 신축 건물에 해당합니다 [cite: ].

본건은 임의경매이므로, 낙찰 시 인수되는 권리 없이 대부분의 권리(예: 근저당, 가압류 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계는 매각물건명세서 등 추가 확인이 필요합니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 임차인 존재 여부에 따라 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다 [cite: ].

1.4. 상권분석

본건이 위치한 왕산리 지역은 주거 밀집 지역과 더불어 농경지 및 임야가 혼재된 특징을 보입니다.

인근에 각종 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

다세대주택 및 아파트 단지가 인접해 있어 안정적인 주거 수요가 존재하며, 왕산초등학교와 가까워 교육 관련 수요도 기대할 수 있습니다.

다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상업 지역과는 거리가 있어, 상업적 가치보다는 주거 기능에 초점이 맞춰진 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

왕산초등학교가 도보권 내에 위치하여 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다.

건물은 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다 [cite: ].

인근 버스정류장을 통해 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 용이합니다.

주변 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 식당 등 기본적인 생활 인프라 이용이 가능할 것으로 보입니다.

용인자연휴양림이 인접하여 여가 및 휴식 활동을 즐기기에 좋은 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대차 관계가 현재 미상으로 파악된다는 점입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 임차인이 존재할 경우, 명도 지연으로 인한 시간적, 비용적 손실이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 본건 지역은 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다 [cite: ]. 이는 일부 환경 규제나 잠재적인 주변 지역의 축사 등으로 인한 냄새, 소음 등의 환경적 영향 가능성을 시사할 수 있습니다. 다만, 명확한 혐오시설의 존재 여부는 추가적인 현장 조사 및 주변 탐문을 통해 확인해야 합니다.

최근 용인시에서 생활폐기물 처리 시설(소각장)을 건설하려는 움직임이 있으나, 해당 시설의 위치는 본건과 직접적인 연관성이 낮은 것으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리에 위치한 다세대주택으로, 2016년에 준공되어 비교적 신축에 속합니다 [cite: ].

왕산초등학교와의 근접성, 편리한 교통 및 생활 인프라 접근성 등 입지 조건이 양호한 편입니다.

부동산 임의경매로 진행되어 권리관계 정리가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미확인은 주의가 필요합니다.

또한, 주변 지역의 환경 관련 규제(가축사육제한구역 등)는 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

따라서 입찰 전, 현장 방문을 통해 건물의 상태, 정확한 임대차 현황, 주변 환경 등을 면밀히 조사하고 신중하게 접근할 것을 권유합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 양호한 입지 조건: 왕산초등학교 인접, 편리한 교통 및 생활 편의 시설 접근성, 자연휴양림 인접.

2. 비교적 신축 건물: 2016년 사용 승인으로 건물 노후도가 낮아 유지보수 비용 부담이 적음 [cite: ].

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치 증대 가능.

4. 잠재적 시세 상승 기대: 용인시의 지속적인 개발 계획 및 지역의 주거 수요 증가에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계