나이스옥션 법원경매 수원 2024타경103693 [1] 경기도 화성시 송산면 고포리 324-25 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경103693 [1] 경기도 화성시 송산면 고포리 324-25 도로 경매

• 사건번호: 2024타경103693
• 주소: 경기도 화성시 송산면 고포리 324-25
• 감정가: 139,250,000원
• 최저가: 68,232,500원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 도로

수원지방법원 경매8계 2024타경103693 | 소재지: 경기도 화성시 송산면 고포리 324-25 | 감정가: 139,250,000원 | 최저가: 68,232,500원 | 용도: 도로

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경103693 (1)

소재지: 경기도 화성시 송산면 고포리 324-25

용도: 도로

감정가: 139,250,000원

토지면적: 1333.00㎡ (약 403.23평)

토지 지분: 66199.37999999999

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 김OO

채권자: 폴OOOOOOOOOOOOOO

주의사항:

1. 본건은 일괄매각 대상입니다.

2. 목록 3(고포리 324-31)은 현황 및 지적도상 맹지이며, 인접 필지(목록 2, 고포리 324-29)를 통해 접근 가능합니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 송산면 고포리에 위치하며, "한펄저수지" 남서측 인근 지역에 속합니다. 주변은 임야, 농경지, 주택, 창고 등이 혼재하는 비교적 한적한 농촌 및 자연 경관 지역입니다. 화성시의 개발 계획과 함께 성장관리구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행으로 경매 절차가 개시되었음을 의미합니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매 절차 완료 후 낙찰자는 등기부상 권리를 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 최종 권리 분석은 법원 경매 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건 소재지는 임야, 농경지, 주택, 창고 등이 혼재하는 지역으로, 상업 활동이 활발한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주요 이용 현황이 도로 및 임야로 되어 있어, 인근 지역의 생활 편의 시설이나 상업 시설과의 연계성은 제한적일 것으로 보입니다. 다만, 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정된 점은 향후 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

교통 상황 측면에서, 기호(1),(2),(4)까지는 차량 접근이 가능하나, 기호(3)은 차량 접근이 불가능하며 맹지입니다. 버스 정류장이 원거리에 위치하여 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 차량을 이용한 이동이 주로 이루어지며, 인근의 한펄저수지는 지역 주민들에게 휴식 및 여가 공간을 제공할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 목록 3(고포리 324-31)은 지적도상 맹지로서 인접 토지(목록 2)를 통한 접근만이 가능하므로, 접근성에 대한 확실한 확보 방안이 필요합니다. 둘째, '토지일부지분매각'이라는 점은 공유자 간의 재산권 행사 및 관리, 이용에 있어 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 셋째, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로 활용하는 데 제한이 따릅니다. 넷째, '임대관계는 미상'이므로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 명확히 드러나지 않았으나, 유사 지역의 개발 계획 및 환경을 추가적으로 검토할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 송산면 고포리에 위치한 도로 용도의 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 자연환경과 농경지가 혼재하는 지역으로, 차량 접근성은 일부 제한적이며 대중교통 이용은 불편한 편입니다. 특히 맹지인 토지가 포함되어 있고, 토지 일부 지분 매각으로 인한 공유 관계의 복잡성이 예상됩니다. 하지만 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 가진 물건입니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 현황 도로 및 임야로 이용되는 토지 일부 지분 매각이라는 점에서 투자가치가 달라질 수 있습니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역이라는 점을 활용하여 장기적인 시각으로 토지 개발 가능성을 검토해볼 수 있습니다. 맹지인 토지에 대한 접근성 확보 및 공유자 협의가 원만히 이루어진다면, 향후 인근 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있을 것입니다. 다만, 맹지, 지분 매각, 접근성 제한 등의 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 투자를 결정해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계