나이스옥션 법원경매 수원 2025타경50987 [1] 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1315 힉스유타워 에이동 지하1층비121호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경50987 [1] 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1315 힉스유타워 에이동 지하1층비121호 지식산업센터 경매

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수원지방법원 경매8계 2025타경50987 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 중부대로 184, 에이동 지하1층비121호 (영덕동,힉스유타워) | 감정가: 361,000,000원 | 최저가: 176,890,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 수원지방법원 2025타경50987 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1315, 힉스유타워 에이동 지하1층 비121호에 위치한 지식산업센터입니다. 감정가는 361,000,000원이며, 토지 면적은 23.15㎡ (약 7.00평)이고 건물 면적은 89.25㎡ (약 27.00평)입니다. 토지 지분율은 2315, 건물 지분율은 8925입니다. 제시외 면적은 없습니다. 매각 대상은 기타이며, 경매 구분은 청산을 위한 형식적 경매입니다. 소유자, 채무자, 채권자는 모두 '파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO' 또는 '파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'로 기재되어 있어 동일인 또는 관련인으로 추정됩니다. 특이사항으로는 중복 사건이며 형식적 경매라는 점이 있습니다. 주의사항은 별도 기재되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동에 소재하며, 청곡초등학교 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트형 공장(지식산업센터), 아파트 단지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의성 또한 보통으로 평가됩니다. 기흥 힉스유타워는 경기 남부권 비즈니스 네트워크의 중심지로, 경부고속도로 수원신갈IC와 용인서울고속도로 흥덕IC가 차량으로 3분 거리에 있어 강남까지 30분 내외로 이동 가능합니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 기흥역까지 입주민 전용 셔틀버스가 운행되고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕으로, 지하 5층, 지상 24층 건물 중 지하 1층 비121호입니다. 사용 승인일자는 2019년 11월 1일입니다. 외벽은 석재 붙임 및 페어그라스 마감이며, 내벽은 페인트칠 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다. 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다. 건물 내에는 승강기, 급·배수, 위생, 소화 설비 및 지하 주차장이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형의 완경사지로, 건부지(공장, 판매시설, 근린생활시설 등)로 이용되고 있습니다. 북측으로 노폭 약 20m의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지, 성장관리권역에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 형식적 경매는 강제경매나 담보권 실행을 위한 경매와 달리, 채권 만족보다는 특정 재산의 가격 보존이나 정리를 주목적으로 하는 경매를 의미합니다. 공유물 분할, 유치권 행사, 청산 등이 이에 해당합니다. 형식적 경매는 담보권 실행을 위한 경매 절차에 준하여 진행되지만, 법원이 재량에 따라 물건의 부담이 소멸하는 '소멸주의' 또는 인수되는 '인수주의' 중 하나로 진행할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 특별매각조건을 확인하여 인수주의가 적용되는지 여부를 파악하는 것이 매우 중요합니다. 일반채권자에 대한 배당은 원칙적으로 허용되지 않습니다. 본 사건은 중복 사건으로 기재되어 있어, 추가적인 권리관계나 절차 진행에 대한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 지식산업센터 용도로, 주변에 아파트 단지와 임야 등이 혼재된 지역에 위치합니다. 힉스유타워 단지 내에는 편의점(CU, GS25), 커피숍, 한식 뷔페 등 일부 상업 시설이 운영 중이며, 점차 다양한 시설이 입점하거나 변화하는 추세입니다. 용도상 업무 및 생산 활동이 주를 이루는 지역이며, 준주거지역으로 지정되어 있어 관련 업종의 입지가 용이합니다.

1.6. 생활정보

단지 내 상업시설 외에도, 걸어서 10분 거리에 있는 오토허브에 병원, 약국 등 편의시설이 있습니다. 고지대에 위치하여 북쪽으로는 광교호수공원, 날씨가 좋으면 롯데월드타워가 조망되며, 남쪽으로는 기흥호수공원이 보입니다. 청명산 등산로와도 연결되어 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

'청산을 위한 형식적 경매'라는 점은 인수주의 적용 가능성을 염두에 두어야 하는 잠재적 리스크입니다. 입찰 전 특별 매각 조건을 반드시 확인하여, 기존의 근저당, 임차권 등 권리가 낙찰 후 소멸되는지, 혹은 인수해야 하는지를 명확히 파악해야 합니다. '중복 사건'이라는 표기는 추가적인 법적 절차나 복잡성이 존재할 가능성을 시사하므로, 해당 내용에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, '임대관계: 미상임'으로 표시되어 있어, 현재 해당 호실에 임차인이 있는지, 있다면 계약 관계는 어떠한지 등에 대한 현장 조사 및 추가 확인이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구의 교통 및 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어진 지역에 위치한 지식산업센터입니다. 신축 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상되며, 조망권 및 자연 환경도 우수한 편입니다. '청산을 위한 형식적 경매'라는 특성과 '중복 사건'이라는 점은 주의 깊은 권리 분석과 추가 조사를 필요로 하지만, 이러한 과정을 통해 오히려 안정적인 가격으로 취득할 기회가 될 수도 있습니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 교통 접근성과 함께 힉스유타워의 복합 단지로서의 장점은 향후 시세 상승의 잠재력을 제공합니다. 지식산업센터로서의 실사용 목적 투자뿐만 아니라, 경매를 통한 시세 차익 실현을 노리는 투자자에게도 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 형식적 경매의 특성상 권리관계 분석 및 잔금 납부 후 명도 과정에서의 변수 등을 철저히 검토해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계