나이스옥션 법원경매 인천 2024타경516506 [1] 인천광역시 부평구 부평동 433-163 미성아파트 3층303호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경516506 [1] 인천광역시 부평구 부평동 433-163 미성아파트 3층303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경516506 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로75번길 23, 3층303호 (부평동,미성아파트) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 66,150,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경516506 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경516506 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 433-163 미성아파트 3층303호

용도: 아파트

감정가: 135,000,000원

토지면적: 15.06㎡ (약 4.55평)

토지 지분율: 1506.0000000000002% (표기 오류 또는 특이사항으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.88㎡ (약 12.06평)

건물 지분율: 3988.0000000000005% (표기 오류 또는 특이사항으로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천생활예술고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인천지하철 1호선 "부평시장역"이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 창호는 샷시 창호임.

이용상태: 아파트로 이용중임.

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태: 세장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등: 본건 북측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 인천생활예술고등학교 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 주거 및 상업 시설이 공존하는 환경입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 인천지하철 1호선 부평시장역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 부평시장역은 1호선과 인천1호선의 환승역인 부평역과는 다소 거리가 있으나, 역세권의 이점을 누릴 수 있는 위치입니다. 주변에 학교와 다양한 생활 편의시설이 있어 생활 환경이 양호한 편입니다. 검색 결과 상, 본건 소재지 인근에 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각이 완료되면 통상적으로 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸됩니다. 다만, 임차인 현황은 '대항력 있음'으로 표시되어 있으나, 구체적인 임대차 계약 내용(전입일, 확정일, 보증금, 차임 등)은 현황조사서를 통해 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 일반상업지역에 해당하며, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 복합적으로 분포되어 있어 주거 및 상업 기능을 동시에 수행하는 지역입니다. 특히, 인천지하철 1호선 부평시장역이 인근에 있어 역세권의 잠재력을 가지고 있습니다. 부평역 일대는 인천을 대표하는 복합 상권으로, 과거에는 매우 활성화되었으나 최근에는 유동인구 감소와 상권 침체에 대한 기사들이 보입니다. 그러나 부평시장역 주변은 아직 지역 상권으로서의 역할을 하고 있으며, 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 소비가 이루어지고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 인천생활예술고등학교 북측 인근에 위치하며, 인천지하철 1호선 부평시장역을 통해 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 환경이 형성되어 있으며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 거주에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 관계 설정 및 명도에 대한 불확실성이 존재합니다.

2. 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지 이용 제한이 있어 향후 건축 및 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

3. 지분율 표기 오류 가능성: 토지 및 건물 지분율 표기가 일반적인 경우와 상이하여, 등기부등본 등을 통한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건 인천지방법원 2024타경516506 (1) 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 아파트로, 대중교통 접근성이 양호하며 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 감정가는 1억 3,500만원이며, 건물 면적은 약 12.06평입니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하고, 토지이용계획상 여러 제한사항이 존재하며, 토지 및 건물 지분율 표기에 특이사항이 있어 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 인천지하철 1호선 부평시장역과 가까워 교통 편의성이 좋습니다.

2. 복합 상권: 주거, 상업, 교육 시설이 혼재된 지역으로, 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 강제경매: 법원 경매 절차를 통해 권리 관계가 정리될 가능성이 높습니다.

4. 감정가 대비 시세 확인: 제시된 감정가를 바탕으로 주변 시세를 비교 분석하여 합리적인 투자 결정을 내릴 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 현장 방문 및 철저한 권리 분석, 시세 조사를 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계