나이스옥션 법원경매 인천 2024타경525838 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 666-11 우성빌라 4동 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경525838 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 666-11 우성빌라 4동 2층203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경525838
• 주소: 인천광역시 미추홀구 매소홀로488번길 5-29, 4동 2층203호 (학익동,우성빌라)
• 감정가: 65,000,000원
• 최저가: 31,850,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매27계 2024타경525838 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 매소홀로488번길 5-29, 4동 2층203호 (학익동,우성빌라) | 감정가: 65,000,000원 | 최저가: 31,850,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경525838 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경525838 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 666-11 우성빌라 4동 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 65,000,000원

토지면적: 15.44㎡ (약 4.67평)

건물면적: 25.38㎡ (약 7.68평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 “문학사거리” 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용은 대체로 보통입니다.

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 건물 내 제2층 제203호로, 외벽은 치장벽돌붙임 마감, 창호는 PVC새시 창호입니다.

이용상태: 공부상 다세대주택 용도입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추고 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 완경사 내 자체 지반이 평탄한 세장형 토지입니다.

인접 도로상태: 대상물건 북서측으로 세로변에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(학익지구), 가축사육제한구역, 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

기타참고사항: 해당사항 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치하며, '문학사거리' 인근으로 교통의 요지에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주거단지인 아파트와 다세대주택이 밀집해 있으며, 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 접근성이 양호하고, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자가 채무자이며, 주OOOOOOO이 채권자로 경매를 신청하였습니다. 강제경매는 채무 불이행으로 인해 법원의 절차를 거쳐 진행되므로, 낙찰 후 기존의 권리관계는 대부분 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 권리분석 시 인수될 수 있는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 임차인의 대항력 유무 및 배당 요구 여부 등을 철저히 확인해야 합니다. (상세 내용은 현황조사서, 매각물건명세서 등 법원 서류를 통해 반드시 재확인하시기 바랍니다.)

1.5. 상권분석

물건이 위치한 학익동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다세대주택과 아파트 단지, 그리고 근린생활시설이 조화롭게 형성되어 있습니다. 이러한 환경은 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점, 음식점, 편의시설 등의 상권을 형성하는 데 기여합니다. '문학사거리' 인근이라는 지리적 이점은 잠재적인 고객 접근성을 높여주며, 인근 개발 계획(용현·학익 도시개발사업 등)은 장기적으로 지역 상권의 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 주변에 대형 상업시설보다는 지역 기반의 소규모 상권이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

인천 미추홀구 학익동에 위치한 본 물건은 '문학사거리' 인근에 있어 시내 접근성이 양호합니다. 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선 이용이 가능하며, 차량 이용 시에도 편리한 교통망을 이용할 수 있습니다. 주변에는 아파트 및 다세대 주택 등 주거지가 형성되어 있어 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 근처에 학교가 있어 통학로 주변을 이용할 때 안전에 유의해야 하며, 일부 지역에서는 재개발 사업 등으로 인해 공사 중이거나 방치된 빈집, 쓰레기 무단 투기 등의 문제가 보고된 바 있어 주거 환경 퀄리티는 다소 편차가 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(학익지구), 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 건축 시 용도 제한이나 규제를 받을 수 있습니다. 또한, 주변 개발 사업(예: 용현·학익 2-2블록 도시개발사업)이 진행 중이거나 과거에 지연된 사례가 있어, 해당 지역의 개발 현황 및 향후 계획을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 일부 검색 결과에서는 재개발 구역 인근에 무단 투기 쓰레기 문제가 발생하여 주민들의 환경권 침해 우려가 제기된 바 있으며, 이는 단기적인 주거 쾌적성 저하 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 학익동이라는 입지적 이점과 함께 다세대주택으로서 실거주 또는 임대 수익을 고려해볼 수 있는 경매 물건입니다. 비교적 낮은 감정가에 비해 면적이 적절하며, 교통 및 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 권리관계 분석 시 인수될 수 있는 권리가 있는지, 임차인의 상황은 어떠한지 등을 철저히 검토해야 하며, 지역 내 개발 현황과 일부 보고된 주거 환경 저해 요인(쓰레기 문제 등)도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 6500만원의 감정가는 해당 지역 시세 대비 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

2. 편리한 교통 및 생활 인프라: '문학사거리' 인근으로 교통이 편리하며, 근린생활시설 이용이 용이합니다.

3. 향후 개발 가능성: 용현·학익지구 등 대규모 도시개발 사업이 진행 중이거나 예정되어 있어, 지역 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 소액 투자 가능: 소형 면적의 다세대주택으로, 비교적 적은 금액으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계