나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538629 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 656-34 삼성리치빌 1동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538629 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 656-34 삼성리치빌 1동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경538629 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉로 169-31, 1동 2층201호 (주안동,삼성리치빌) | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 101,430,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경538629 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경538629 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 656-34 삼성리치빌 1동 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 207,000,000원

토지면적: 47.86㎡ (약 14.49평)

토지 지분율: 4786

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 81.96㎡ (약 24.80평)

건물 지분율: 8196

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 수봉공원 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 공원이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트지붕을 갖춘 4층 건물 중 2층 201호입니다. 외벽은 치장벽돌 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 플라스틱섀시로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 2필지로 이루어진 장방형의 토지이며, 다세대주택 부지로 활용되고 있습니다. 본건 북동측으로는 폭 약 7-8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다. 토지이용계획으로는 준주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 문OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 매각으로 인해 소유권이 이전되며, 기존의 등기부상 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 경매 진행 과정에서 인수되는 권리나 특이사항이 있는지 여부는 법원 문서를 통해 상세히 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 주안동 일대는 주거 밀집 지역으로, 주변에 다양한 형태의 주택들이 혼재하고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고 공원이 인접해 있어 기본적인 주거 생활 인프라는 갖추고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 주거 생활에 필요한 근린 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

인천 미추홀구 주안동 일대는 오래된 도심 지역으로, 성숙된 주거 환경을 제공합니다. 수봉공원이 인근에 있어 주민들의 휴식 및 여가 활동 공간으로 활용될 수 있습니다. 또한, 버스 정류장이 가까이 있어 인천 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 주거지역에 위치하여 혐오시설과의 직접적인 인접성은 낮은 것으로 파악됩니다. 주변 지역에 대한 별도의 조사 결과, 일반적으로 주거지에 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 공장, 쓰레기 처리장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 고도지구, 과밀억제권역 등은 건축 행위나 개발에 제한이 있을 수 있으므로, 투자 시 해당 지역의 규제 사항을 충분히 검토해야 합니다. 다세대주택의 특성상 층간소음 등의 문제는 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

인천지방법원 2024타경538629 (1) 물건은 인천 미추홀구 주안동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 수봉공원 인근에 위치하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 감정가 대비 시세 등을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 최종 입찰 전 반드시 등기부등본 및 법원 현황 조사를 통해 인수 및 말소될 권리를 정확히 파악해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

교통 접근성이 좋고 주거 환경이 비교적 안정된 지역에 위치하고 있습니다. 수봉공원과의 인접성은 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 강제경매 물건으로 명확한 권리 분석을 통해 안전하게 취득할 수 있다면 시세 차익이나 실거주 목적으로 고려해 볼 만한 물건입니다. 다세대주택의 특성상 임대 수익을 고려한 투자도 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계