나이스옥션 법원경매 인천 2024타경536197 [1] 인천광역시 서구 검암동 640-2 웨스턴빌 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경536197 [1] 인천광역시 서구 검암동 640-2 웨스턴빌 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경536197
• 주소: 인천광역시 서구 승학로434번길 14, 4층402호 (검암동,웨스턴빌)
• 감정가: 232,000,000원
• 최저가: 113,680,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매27계 2024타경536197 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로434번길 14, 4층402호 (검암동,웨스턴빌) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 113,680,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경536197 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경536197 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 640-2 웨스턴빌 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 232,000,000원

토지 면적: 44.18㎡ (약 13.36평)

건물 면적: 37.06㎡ (약 11.21평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

대상 물건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, 인근에 "서인천고등학교"가 소재하고 있습니다. 주위 환경은 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 비교적 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

1.3. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인근에 버스 정류장이 있고, 지하철 인천2호선 "검바위역"이 소재하여 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용 상태

본 물건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 4층 402호입니다. 2011년 09월 29일 사용승인을 받았으며, 외벽은 치장벽돌 및 돌 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창 등으로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 토지의 형상 및 이용 상태

토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 정방형으로, 공동(다세대)주택 부지로 이용 중입니다. 북측 및 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하여 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 지역은 제1종일반주거지역이며, 지구단위계획구역(검암1구획정리)으로 건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하, 층수 4층 이하 등의 규제가 적용될 수 있습니다. (자세한 사항은 건축과 확인 필요) 또한, 가축 사육 제한 구역, 상대/절대 보호 구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.7. 공부와의 차이

제시된 공부상 내용과 실제 현황 간 차이는 없습니다.

1.8. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다.

1.9. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 신OO입니다. 경매 절차에 따라 순차적으로 권리 관계가 정리될 예정이며, 낙찰 후 모든 소멸되는 권리들을 확인하는 것이 중요합니다. (상세 권리 분석은 별도 의뢰 필요)

1.10. 상권 분석

주변에 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 검바위역 인근으로 상업 시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 배후 주거 단지가 형성되어 있어 상권의 안정성을 기대할 수 있습니다.

1.11. 생활 정보

생활 편의시설: 검바위역 주변 상업 지구 및 서인천고등학교, 검암초등학교 등 교육 시설이 인접해 있습니다. 다수의 마트, 병원, 식당 등이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

교통: 인천2호선 검바위역을 통한 지하철 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 접근성이 우수합니다.

1.12. 잠재적 리스크

토지이용계획상 지구단위계획구역으로 층수 제한(4층 이하)이 있는 점은 향후 건물 증축 등 개발에 있어 제약이 될 수 있습니다. 또한, 상대/절대 보호 구역 등 교육 관련 제한 사항이 있습니다.

혐오시설 확인 결과, 제공된 정보와 검색 결과에서 직접적으로 대상 물건지 인근(검암동 640-2)에 명확한 혐오시설이 언급되거나 확인되지 않았습니다. 다만, 인천 서구 지역은 수도권매립지 및 소각장, 열분해시설 등의 폐기물 처리 시설 관련 논의가 활발한 지역으로, 장기적으로 지역 개발 및 환경 문제와 연관될 가능성은 존재합니다. (관련 뉴스 검색 결과 참조)

1.13. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 검암동의 역세권 인근에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 2011년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하며, 강제 경매로 진행되는 만큼 권리 관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 주변 지역은 주거 기능이 강화되는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.14. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 인천2호선 검바위역을 도보로 이용 가능한 역세권 아파트라는 점이 가장 큰 장점입니다.

2. **안정적인 주거 환경**: 학교 및 근린생활시설이 인접하여 주거 만족도가 높은 지역입니다.

3. **신축급 건물**: 2011년 준공된 건물로, 리모델링 비용이 크게 발생할 가능성이 낮습니다.

4. **부동산 강제 경매**: 법적 절차에 따라 명확하게 권리 관계가 정리될 수 있으며, 시세보다 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

이 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 현장 답사 및 전문가의 정밀한 권리 분석, 가치 평가 등을 거친 후에 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계