나이스옥션 법원경매 인천 2024타경517509 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-5 진성투토펠리체 15층1509호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경517509 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-5 진성투토펠리체 15층1509호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경517509 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 42, 15층1509호 (숭의동,진성투토펠리체) | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 177,800,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경517509 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경517509 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-5 진성투토펠리체 15층1509호

용도: 아파트

감정가: 254,000,000 원

토지면적: 8.68㎡ (약 2.63 평)

토지 지분율: 867.9999999999998 %

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.88㎡ (약 18.11 평)

건물 지분율: 5988

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 진성투토펠리체 아파트 15층 1509호이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 254,000,000원입니다.

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 숭의로터리 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선 숭의역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

2.3. 건물의 구조

본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 15층 1509호입니다.

외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 플라스틱 섀시 창호로 구성되어 있습니다.

2.4. 이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 2필지로 이루어져 있으며, 등고평탄한 부정형의 토지로서 오피스텔 및 아파트 부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로상태등

본 건 북서측으로 폭 약 15미터, 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

2.9. 공부와의 차이

해당 없음.

2.10. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하여 숭의로터리 인근의 편리한 교통망을 자랑합니다. 수인분당선 숭의역이 인접해 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 주변에 업무시설, 공동주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동에 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

4. 권리분석

본 물건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 등기부상 다른 권리 관계는 상세 분석이 필요합니다. 현재 임대차 관계는 미상으로, 경매 진행 시 명도에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

5. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 다양한 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 숭의로터리 인근의 상업 활동 중심지에 위치하고 있어 잠재적인 상업 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

6. 생활정보

인천지하철 숭의역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내외 이동이 편리합니다. 주변에는 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 건축물 자체에 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 기계식 주차, 도시가스 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

7. 잠재적 리스크

본 물건은 임대 관계가 미상으로, 경매 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 토지이용계획상의 제한 사항을 사전에 충분히 검토해야 합니다. 강제경매 물건의 특성상 권리관계 및 현황에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 종합 의견

인천 미추홀구 숭의동 소재 진성투토펠리체 아파트 경매 물건은 역세권의 편리한 교통 환경과 다양한 생활 편의시설 인접이라는 장점을 가지고 있습니다. 아파트로서 기본적인 주거 환경이 양호하며, 상업지역에 위치하여 향후 지역 발전 가능성 또한 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 리스크와 토지이용계획상의 제약을 신중하게 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

* 역세권 입지: 수인분당선 숭의역을 이용 가능한 초역세권 아파트입니다.

* 편리한 생활환경: 주변 상업시설 및 편의시설 밀집으로 생활 인프라가 우수합니다.

* mixed-use 지역의 잠재력: 업무, 주거, 상업시설이 혼재된 지역으로 향후 가치 상승 기대

* 강제경매 물건: 법원 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회.

참고로, 해당 주소지 주변에서 특별히 혐오시설이 검색되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계