나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541335 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 18층1806호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541335 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 18층1806호 아파트 경매

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인천지방법원 경매27계 2024타경541335 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로204번길 19, 18층1806호 (구월동,구월프라움아트) | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 92,400,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경541335 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경541335 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 18층 1806호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 132,000,000원

토지면적: 4.10㎡ (약 1.24평)

토지 지분율: 410.49999999999994 (소유권에 대한 지분으로 추정)

건물면적: 19.23㎡ (약 5.82평)

건물 지분율: 1923 (건물 전체에 대한 지분으로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 아파트 (도시형생활주택)

2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, 지하철 예술회관역 북동측으로 약 250미터 지점에 소재하고 있습니다. 주위 일대는 비슷한 형태의 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 무난한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 구월동 로데오거리와 인천터미널역, 예술회관역 사이에 위치하여 인천의 주요 상권 중 하나에 속하며, GTX-B 노선이 예정된 인천시청역과의 접근성도 좋습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채무자의 재산을 강제 집행하는 절차입니다. 등기부등본 상의 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 경매 낙찰 후 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 "임대관계는 미상임"이라는 특이사항이 있어, 현재 점유자가 임차인일 경우 대항력 유무에 따라 인수해야 할 권리가 발생할 수 있습니다. 따라서 정확한 권리분석을 위해서는 현황조사서 및 등기부등본을 상세히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 구월동은 인천광역시의 주요 상업 및 업무 지역으로, 예술회관역을 중심으로 다양한 상업시설, 업무시설, 문화시설이 밀집해 있습니다. 주변에 예술회관, 인천시립미술관, 롯데백화점, 중앙공원 등 문화 및 편의시설이 풍부하며, 다수의 식당, 카페, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동이 활발하며, 이는 상권의 잠재력을 보여줍니다.

5. 생활정보

본건은 18층 건물 중 18층에 위치한 아파트(도시형생활주택)로, 급배수 및 위생, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 전용면적은 약 5.82평 (19.23㎡)으로 소형 주거 공간이며, 이는 1~2인 가구에 적합할 수 있습니다. 주변에 예술회관역과 버스정류장이 있어 교통이 편리하며, 상업지구에 위치하여 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

- 임대차 관계 미확인: "임대관계는 미상임"으로 명시되어 있어, 명도에 대한 불확실성이 존재합니다. 명도 지연 시 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

- 소형 면적: 전용면적 약 5.82평은 매우 협소한 면적으로, 주거 용도로는 1인 가구 또는 오피스텔처럼 활용될 가능성이 높습니다. 이는 향후 재매각 시 잠재 수요층을 제한할 수 있습니다.

- 도시형생활주택 규제: 도시형생활주택은 과거 주차장 기준 완화 등으로 인해 도심 내 주차난이나 주거 환경 악화의 원인이 되기도 했습니다. 인천시에서도 관련 규제를 강화하고 있으므로, 향후 건축이나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

- 토지 이용계획 및 제한사항: 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래허가구역(과거 지정 기간 존재) 등 다양한 용도 및 규제 사항이 존재합니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경541335 (1) 물건은 예술회관역 역세권에 위치하며, 주변에 상업, 업무, 문화 시설이 풍부하여 입지 자체는 우수합니다. 하지만 전용면적 약 5.82평의 소형 아파트(도시형생활주택)이며, 임대차 관계가 불분명하여 명도에 대한 리스크가 있습니다. 강제 경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 소형 면적과 도시형생활주택이라는 점을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 예술회관역과 인접하여 교통이 편리하며, 인천의 주요 상권에 속해 있어 임대 수요를 기대해볼 수 있습니다.

- 소형 면적의 활용: 1~2인 가구 수요층을 타겟으로 한 임대 수익형 부동산으로 고려할 수 있습니다.

- 경매 특성 활용: 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 투자 수익률을 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 명도 비용 및 제반 경비는 반드시 고려해야 합니다.

- 주변 개발 호재: GTX-B 노선 예정 등 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

주변 시설 정보:

해당 물건지 주변에는 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 검색되지 않았습니다. 예술회관, 인천시립미술관, 중앙공원 등 문화 및 여가 시설과 상업 시설이 밀집해 있어 쾌적하고 편리한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

최종 검토 시에는 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태를 직접 확인하고, 관련 법규 및 등기부등본 등을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계