나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571510 [1] 인천광역시 서구 검암동 614-5 모짜르트 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571510 [1] 인천광역시 서구 검암동 614-5 모짜르트 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경571510 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로512번길 18, 3층302호 (검암동,모짜르트) | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 64,680,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경571510 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경571510 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 614-5 모짜르트 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 132,000,000원

토지면적: 26.07㎡ (약 7.89평)

토지 지분율: 2607

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.61㎡ (약 12.28평)

건물 지분율: 4061

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 3층 302호 (사용승인일: 2014.07.07.)

- 이용상태: 공동주택 (다세대주택)으로 이용 중

- 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기시설 등

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, "간재울중학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 동측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기사항증명서상 용도는 공동주택이나, 집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 기재되어 있어 공부상 차이가 존재합니다. 토지와 건물은 일괄매각 대상입니다. 임대관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 검암동 지역은 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어, 주거 기능 중심의 상권이 발달해 있습니다. 인근에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 환경 개선 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2014년 7월 7일에 사용승인된 건물로, 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 3층에 위치합니다. 내부에는 위생, 급배수 설비 등이 갖추어져 있으며, 승강기 시설도 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주위에는 "간재울중학교"가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편이며, 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 첫째, 임대 관계가 미상으로 낙찰 후 명도에 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 등기사항증명서와 집합건축물대장상의 용도 불일치(공동주택 vs 다세대주택)가 존재하므로, 관련 내용을 명확히 확인해야 합니다. 셋째, 토지이용계획상 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당되어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설 유무는 직접적인 검색 결과에서 파악되지 않았으나, 투자 전 상세한 현장 조사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 검암동의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 입지는 보통 수준이며 대중교통 접근성이 양호합니다. 비교적 최근에 건축된 건물(2014년)이라는 점은 장점입니다. 다만, 공부상 용도 불일치, 임대 관계 미상 등의 확인이 필요한 사항이 있으며, 관련 법규에 따른 일부 행위 제한이 있을 수 있습니다. 감정가 대비 시세 및 주변 환경을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 인천 서구라는 지역적 이점과 제1종일반주거지역이라는 용도 지역의 안정성을 바탕으로 합니다. 간재울중학교가 인접해 있어 실거주 목적 투자 시 선호도가 있을 수 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 직장인 수요도 기대할 수 있습니다. 일괄매각으로 토지 및 건물 전체를 취득할 수 있으며, 향후 지역 개발 계획 등을 면밀히 파악한다면 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계