나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571497 [1] 인천광역시 서구 검암동 641-3 오리엔트빌2차 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571497 [1] 인천광역시 서구 검암동 641-3 오리엔트빌2차 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경571497 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로506번안길 71, 3층303호 (검암동,오리엔트빌2차) | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 73,010,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경571497 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호:인천지방법원 2024타경571497 (1)

소재지:인천광역시 서구 검암동 641-3 오리엔트빌2차 3층303호

용도:다세대주택

감정가:149,000,000원

토지면적:35.54㎡ (약 10.75평)

토지 지분율:3554

토지 제시외면적:0.00㎡

건물면적:48.61㎡ (약 14.71평)

건물 지분율:4861

건물 제시외면적:0.00㎡

매각대상:토지/건물 일괄매각

경매구분:부동산 강제경매

소유자:김OO

채무자:김OO

채권자:주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, 주변은 아파트와 다세대주택이 혼재된 주거지역입니다. 인천간재울초등학교 동측 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 인천2호선 검바위역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 권리 분석 시 추가적인 임대차 관계 및 특이사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설을 이용하기에 무난한 입지입니다. 인근에 학교가 있어 학생 및 학부모를 대상으로 한 소규모 상권 형성이 가능합니다. 다만, 대규모 상업 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 인천간재울초등학교가 위치하고 있으며, 검바위역을 통해 인천2호선 이용이 가능합니다. 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 경서근린공원이 인근에 있어 가벼운 휴식을 취할 수 있는 공간이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 등 상세한 내용은 현재 미상으로, 명도 관련 추가 확인이 필요합니다. 또한, 인천 서구 경서동 일대에서 공공 열분해시설 추진 관련 주민 반대 움직임이 있었던 기사가 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 낮아 보입니다. 다만, 향후 개발 계획이나 지역 이슈 등은 지속적인 관찰이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 검암동의 주거 지역 내에 위치한 다세대주택입니다. 초등학교와 지하철역이 인접하여 주거 편의성이 좋으며, 감정가 대비 시세 및 투자 가치를 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 일괄매각 대상이므로 토지 이용 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 초등학교 및 지하철역(인천2호선 검바위역) 인접으로 인한 우수한 입지 조건.

- 주거 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요 기대 가능.

- 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰 시 시세 차익 또는 임대 수익 기대.

1.9. 면적 정보

토지면적: 35.54㎡ (약 10.75평)

건물면적: 48.61㎡ (약 14.71평)

본 물건은 다세대주택으로, 전용면적과 분양면적 구분은 해당되지 않습니다.

2. 추가 정보 (검색 결과 기반)

2.1. 주변 시설

본건 소재지 인근에는 인천간재울초등학교, 아이사랑유치원, 이삭어린이집, 서연어린이집 등 교육 시설이 다수 분포하고 있습니다. 또한, 간재울초등학교 인근으로 씨유검암세실리아점 편의점이 위치해 있습니다. 경서근린공원이 가까이 있어 주거 환경이 쾌적할 것으로 예상됩니다.

2.2. 혐오시설 유무

현재 검색된 정보로는 본 물건지 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 표시되지 않았습니다. 다만, 인천 서구 경서동 일대에 공공 열분해시설 추진 관련 주민 반발 사례가 있으나, 이는 본건 소재지(검암동)와 거리가 있어 직접적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계