나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573783 [1] 인천광역시 서구 마전동 1164 1동 4층404호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573783 [1] 인천광역시 서구 마전동 1164 1동 4층404호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경573783 | 소재지: 인천광역시 서구 가현로117번길 8, 1동 4층404호 | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 87,710,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2024타경573783 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경573783 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1164 1동 4층 404호

용도: 연립주택

감정가: 179,000,000원

토지면적: 26.86㎡ (약 8.13평)

토지 지분율: 2686.101334951456

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.26㎡ (약 13.39평)

건물 지분율: 4426

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전고등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 다세대주택, 아파트, 임야 등이 혼재되어 있는 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 및 채무자는 유OO으로 확인됩니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로, 경매 절차를 통해 대부분의 기존 권리관계는 소멸될 것으로 예상됩니다. 공부상 특별한 차이는 없으나, 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 인근에 학교(마전고등학교)가 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대중교통망이 갖춰져 있어 접근성이 양호한 편입니다. 검색 결과, 주변 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 서구 마전동에 위치하여 지역 생활 기반을 이용할 수 있습니다. 인근에 마전고등학교가 있으며, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 2020년 6월 23일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층에 해당합니다. 상하수도, 위생, 난방, 승강기 설비가 갖춰져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계 미상이라는 점입니다. 현재 거주자가 있는 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류 접합, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(위탁지역, 전방지역), 성장관리권역 등 다양한 도시계획 및 법규의 제한을 받고 있어 향후 개발이나 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 최근 준공된 연립주택으로 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 마전고등학교 인근 주거 지역으로 꾸준한 수요가 있을 수 있으며, 교통 및 학교 접근성이 양호한 입지입니다. 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 비교적 명확해질 수 있으나, 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 주의가 필요합니다. 주변의 개발 계획이나 시장 상황에 따라 가치 변동 가능성이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 최근 준공된 건물(2020년)로 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

- 마전고등학교 인근 주거 지역으로 꾸준한 수요가 있을 수 있습니다.

- 토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석이 용이합니다.

- 합리적인 감정가(179,000,000원) 대비 시세 비교 분석을 통해 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계