나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573806 [1] 인천광역시 부평구 부평동 146-9 네오스빌 7층 701호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573806 [1] 인천광역시 부평구 부평동 146-9 네오스빌 7층 701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경573806 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로109번길 6, 7층 701호 (부평동,네오스빌) | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 148,400,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경573806 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경573806 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 146-9 네오스빌 7층 701호

용도: 아파트

건물면적: 73.84㎡ (약 22.34평)

토지면적: 16.71㎡ (약 5.05평)

감정가: 212,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 심OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, "인천부흥초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 본건과 유사한 아파트 및 오피스텔, 업무시설, 상업용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재된 상업지역으로 생활 편의성이 양호한 환경입니다. 남측으로 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 10층 건물 중 7층 701호이며, 2010년 5월 17일에 사용승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 돌붙임 마감, 내벽은 벽지, 바닥은 장판, 창호는 샷시 등으로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 옥내소화전, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있어 공동주택(아파트)으로서 기본적인 생활 인프라가 완비되어 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.

4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 심OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되고 새로운 소유자에게 소유권이 이전될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 임차인 현황 등 추가적인 권리 사항에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. (참고: 검색 결과에서 일부 임차인 정보가 상이하게 나타날 수 있으므로, 반드시 현황조사서와 매각물건명세서를 확인해야 합니다.)

5. 상권 및 생활정보

본건은 상업지역에 위치하여 주거 기능 외에 다양한 상업 및 근린생활시설 이용이 편리합니다. 인천지하철 1호선 "부평시장역"이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 용이하며, 다수의 버스 노선도 이용 가능합니다. 또한, "인천부흥초등학교"가 서측 인근에 있어 도보 통학이 가능한 거리에 있어 자녀가 있는 가정에게도 편리한 환경을 제공합니다. 부평종합시장과 깡시장 등 전통 시장이 인근에 있어 식료품 및 생활용품 구매에 용이하며, 다양한 먹거리와 볼거리를 즐길 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 상업지역에 위치함에 따라 소음, 교통 혼잡 등 주거 환경에 영향을 줄 수 있는 요인이 존재할 수 있습니다. 감정평가요약에 "임대미상임"으로 기재되어 있어, 현재 점유 및 임대차 관계에 대한 명확한 확인과 명도 과정에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

7. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 본 아파트는 지하철역과 초등학교가 가까운 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2010년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 아파트로서 필요한 기본 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 상업지역 내 위치하여 주거와 상업 활동이 모두 가능한 장점이 있습니다. 다만, 강제경매 물건이므로 권리 관계 및 명도 과정을 신중하게 검토해야 하며, 상업지역의 특성으로 인한 소음 및 교통 혼잡 가능성도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 인천지하철 1호선 부평시장역이 도보 가능한 거리에 있어 교통 편의성이 매우 높습니다.

- 생활 편의성: 인천부흥초등학교가 근접해 있어 학군 이점이 있으며, 부평종합시장, 깡시장 등 전통 시장 및 다양한 상업시설 이용이 편리합니다.

- 상업지역의 장점: 주거용 외에 상업 활동이나 임대 수익 창출 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

- 합리적 감정가: 제시된 감정가를 바탕으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계