나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573875 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1102호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573875 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1102호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경573875 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로 353, 11층1102호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터) | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 51,940,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경573875 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경573875 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1102호

용도: 오피스텔

감정가: 106,000,000원

토지면적: 6.37㎡ (약 1.93평)

건물면적: 19.47㎡ (약 5.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일자: 2020년 5월 4일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 남촌동에 위치한 제이케이루체스타지식산업센터 내 오피스텔입니다. 단지 북측으로는 염골근린공원이 있으며, 주변 지역은 공장 및 지식산업센터 등이 밀집된 산업단지 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인천1호선 신연수역과 버스정류장이 근거리에 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남동측으로는 약 37m 도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(고OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 일반적으로 강제경매 절차에서는 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸되므로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 승계받게 됩니다. 다만, 상세한 권리관계는 법원 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다. 임대관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 제이케이루체스타지식산업센터는 업무시설, 산업시설, 근린생활시설, 오피스텔이 복합된 건물입니다. 주변이 공장 및 지식산업센터가 밀집된 지역으로, 관련 종사자를 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인천 남동구는 다양한 산업체가 입주해 있는 지역이며, 지속적인 개발 및 산업 활성화가 이루어지고 있는 곳입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 2020년 5월 4일에 사용승인되었으며, 11층 중 11층에 위치하고 있습니다. 기본적인 급배수, 위생, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 인천1호선 신연수역이 있어 시내 접근성이 좋으며, 다수의 버스 노선도 운행되고 있어 교통은 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 공장 및 지식산업센터가 밀집된 지역에 위치하여, 소음, 분진 등 산업단지 특유의 환경적 요인으로 인한 불편함이 있을 수 있습니다. 또한, 인천 남촌산단 조성과 관련하여 환경오염에 대한 우려가 제기된 바 있어, 장기적으로 지역 환경 변화를 주시할 필요가 있습니다. 임대관계가 미상이라는 점은 추후 공실 위험이나 명도 과정에서의 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 현재까지 파악된 혐오시설에 대한 정보는 없으나, 산업단지 내 위치 특성상 주변 환경을 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경576898 물건은 신축 연도(2020년)가 비교적 짧고, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 지식산업센터 내 오피스텔로, 관련 종사자나 소형 사업체를 위한 임대 수익 창출이 기대될 수 있습니다. 다만, 산업단지라는 지역적 특성으로 인한 환경적 요인과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 인천 남동구의 산업단지 배후 주거 및 업무 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 비교적 신축 건물이며, 편리한 교통망은 입주 및 임차 수요 확보에 긍정적인 요인입니다. 지식산업센터 내 오피스텔로서 투자 목적에 따라 실거주 또는 임대 수익 창출을 고려해 볼 수 있습니다. 주변 개발 계획 및 산업 동향을 파악하여 장기적인 시세 상승 가능성을 탐색하는 것도 좋은 전략이 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계