나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574069 [1] 인천광역시 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 13층1302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574069 [1] 인천광역시 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 13층1302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경574069 | 소재지: 인천광역시 남동구 경인로 649, 13층1302호 (간석동,티케이리즈빌) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경574069 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 13층1302호

용도: 아파트

감정가: 175,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 면적: 6.48㎡ (약 1.96평) (토지 지분)

건물 면적: 42.20㎡ (약 12.76평) (전용면적)

건물 면적: 약 57.8㎡ (약 17.5평) (분양면적, 추정치)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 건축용도지역기타, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구.

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 소재하며, 인천지하철 1호선 "간석오거리역" 북서측 인근에 위치합니다. 또한, 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 건물 주변으로는 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 동측으로 광대로와 접하고 있어 교통 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 홍OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 말소될 것으로 예상되나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 입찰 전 최종 권리 분석이 필수적입니다. 현재 임대 관계는 파악되지 않았습니다(미상).

1.4. 상권 분석

건물이 위치한 간석동 지역은 인천지하철 1호선 간석오거리역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 업무시설, 주거시설 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 역세권에 위치하여 유동인구가 꾸준히 있으며, 상권 활성화 잠재력이 있는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

교통: 인천지하철 1호선 간석오거리역이 도보 2~5분 거리에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다.

생활 편의: 도보 5분 이내 거리에 마트, 편의점, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의 시설이 밀집해 있어 생활이 매우 편리합니다.

주거 환경: 주위 환경은 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 무난한 편입니다.

건물 구조 및 설비: 철근콘크리트 구조의 15층 건물 내 13층에 위치하며, 승강기, 소화전, 위생, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. 개별난방 방식입니다.

1.6. 잠재적 리스크

미상 임대 관계: 현재 임차인이 거주 중인지 여부가 불분명하여 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 입찰 전 임대차 관계를 명확히 파악해야 합니다.

건물 노후화 및 관리: TK 리즈빌은 2016년 준공으로 비교적 신축에 속하지만, 일부 후기에서는 겨울철 단열 및 방음이 다소 부족하다는 의견이 있었습니다.

토지이용계획: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있으며, 철도보호지구, 상대보호구역 등의 제한사항이 있습니다. 이는 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천지하철 1호선 간석오거리역 초역세권에 위치한 아파트로, 뛰어난 교통 편의성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 비교적 신축 건물이며, 주변 상권 또한 활발하여 주거 가치가 높다고 판단됩니다. 강제 경매 물건으로 권리 분석에 주의가 필요하며, 미상 임대 관계에 대한 확인이 중요합니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

초역세권 입지: 간석오거리역 도보 2~5분 거리로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

풍부한 생활 편의 시설: 마트, 병원, 은행, 편의점 등 생활 필수 시설이 인접해 있어 생활 만족도가 높습니다.

다양한 활용 가능성: 주거용 아파트로서의 가치뿐만 아니라, 역세권 상업지구 내 위치하여 향후 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 인천시의 지속적인 도시 개발 계획에 따라 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

안정적인 수요: 인천의 주요 교통 요지로서 꾸준한 주택 수요가 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계