나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575253 [1] 인천광역시 부평구 부평동 441-20 리코팰리스 3층 303호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575253 [1] 인천광역시 부평구 부평동 441-20 리코팰리스 3층 303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경575253 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로293번길 24, 3층 303호 (부평동,리코팰리스) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경575253 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경575253 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 441-20 리코팰리스 3층 303호

용도: 아파트

감정가: 210,000,000원

토지면적: 8.35㎡ (약 2.52평)

토지 지분율: 834.63 (※일반적인 지분율과는 다소 차이가 있는 수치로, 세부 내용은 별도 확인 필요)

건물면적 (전용면적): 58.10㎡ (약 17.58평)

건물면적 (분양면적): 명시되지 않음

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "부평동초등학교"와 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

주변 지역은 동류형의 업무시설, 주상복합공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거와 상업 기능이 조화롭게 이루어져 있습니다.

초등학교가 가까워 자녀들의 안전한 통학이 가능하며, 생활 편의시설 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량으로의 접근이 용이합니다.

인근에 다수의 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

이를 통해 부평 지역은 물론 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 수월합니다.

1.4. 건물 구조

건물은 철근콘크리트 구조의 평지붕 14층 건물이며, 본건은 그 중 제3층 제303호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 외장석재 붙임 마감으로 되어 있습니다.

내벽은 페인트 마감이며, 창호는 샷시 창으로 시공되었습니다.

1.5. 이용상태

본건은 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.6. 설비내역

내부에는 기본적인 급수, 배수 및 위생 설비가 완비되어 있습니다.

화재 대비를 위한 소화전 설비가 설치되어 있습니다.

건물 내 승강기 시설이 운영 중입니다.

난방 설비가 갖추어져 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.7. 토지 형상 및 이용상태

토지는 공동주택 부지로 이용 중이며, 형상은 부정형입니다.

1.8. 인접 도로상태

본건은 서측으로 약 8미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 및 보행자의 통행이 원활합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역에 속해 있습니다.

또한 방화지구로 지정되어 있습니다.

건축법에 따른 가로구역별 최고높이제한 지역에 해당합니다.

인천광역시 교육청의 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

수도권 과밀억제권역에 포함됩니다.

1.10. 공부와의 차이

현황과 공부상 내용 간에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.11. 기타 참고사항 (임대관계 및 기타)

본건의 임대관계는 현재 파악되지 않고 있습니다. (임대차 관계 미상)

1.12. 권리분석

본건은 인천지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 신OO입니다.

경매 절차상 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀한 추가 분석이 필요합니다.

임대차 관계가 미상인 점을 고려할 때, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도 과정에 변수가 될 수 있으므로 현장 조사를 통해 점유 현황을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.13. 상권분석

본건 소재지인 부평동 일대는 부평역을 중심으로 형성된 활발한 도심 상권에 속합니다.

주변에 백화점, 대형마트, 로데오거리 등 풍부한 상업 및 편의시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 소비 활동이 활발합니다.

업무시설, 주상복합, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 기능과 더불어 상업적 가치도 높습니다.

특히 부평동초등학교와 인접하여 교육 관련 상권 또한 기대할 수 있습니다.

대중교통 접근성이 뛰어나 상권 이용객 및 주거 인구의 유입이 용이한 장점이 있습니다.

1.14. 생활정보

교육: 본건 바로 동측에 부평동초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다. 인근에 중학교, 고등학교 등 다양한 교육기관이 분포하고 있습니다.

교통: 다양한 노선의 버스정류장이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 부평역 등 주요 교통 허브를 이용하기에 용이하여 시내외 이동이 편리합니다.

편의시설: 대형마트, 병원, 은행, 관공서, 문화시설 등 생활에 필요한 모든 편의시설을 가까운 거리에서 이용할 수 있습니다. 부평 문화의거리 등 번화가도 인접해 있어 문화생활을 즐기기에도 좋습니다.

자연/휴식: 주변에 대규모 공원이나 녹지 공간에 대한 구체적인 정보는 없으나, 부평구청 인근 공원 등을 활용할 수 있습니다.

1.15. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상: 점유자와의 관계, 명도 대상 여부, 보증금 인수 여부 등이 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제한: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한 지역, 상대보호구역 등에 해당하여 향후 건물 신축, 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 인근에 대규모 landfill, 하수처리장 등 직접적인 혐오시설이 두드러지게 나타나지는 않습니다. 그러나 부평동과 같이 밀집된 도심 지역의 특성상, 유흥가 인접으로 인한 소음이나 통행량 증가 등의 간접적인 영향은 있을 수 있습니다.

건물 노후도: 준공 연도 정보가 명확히 제공되지 않아 정확한 노후도 파악은 어렵습니다. 건물이 노후된 경우, 유지보수 및 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.16. 종합 의견

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 아파트로, 부평동초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 우수하고 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

교통 접근성이 뛰어나며, 상권 또한 활발하여 실거주 및 투자를 겸한 목적에 모두 적합할 것으로 보입니다.

감정가는 210,000,000원으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다만, 임대차 관계가 미상이고 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리분석을 통해 모든 잠재적 리스크를 확인하고 명도 계획을 구체적으로 수립하는 것이 필수적입니다.

1.17. 투자 포인트

우수한 입지: 부평 중심 지역에 위치하여 교통, 상업, 교육 인프라가 매우 발달해 있습니다.

실거주 및 투자 매력: 생활 편의성이 높아 실거주 수요가 꾸준하며, 활발한 상권으로 인해 임대 수익률 또한 기대할 수 있습니다.

시세 대비 저가 매수 기회: 경매 절차를 통해 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

미래 가치 상승 잠재력: 부평 지역의 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충 계획 등을 고려할 때, 장기적인 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계