나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575468 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 628-71 3층304호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575468 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 628-71 3층304호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경575468 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 토금북로18번길 16, 3층304호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경575468 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경575468 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 628-71 3층304호

용도: 다세대주택

감정가: 170,000,000원

토지면적: 19.57㎡ (약 5.92평)

토지 지분율: 1957.2600000000002%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 54.90㎡ (약 16.58평)

건물 지분율: 5489.64

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 다세대주택입니다.

철근콘크리트구조의 지상 7층 건물 중 제3층 제304호이며, 2017년 5월 26일에 사용승인되었습니다.

외벽은 벽돌 및 석재붙임 마감, 창호는 섀시창호로 시공되었으며, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

이용 상태는 다세대주택으로 현재 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 "인하대병원사거리" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재된 지역으로 주거 환경이 우수합니다.

교통으로는 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 수인분당선 "숭의역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 전OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리사항으로, 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항이 있습니다.

임차 내용은 다음과 같습니다.

임차보증금: 155,000,000원

임대차계약일자: 2021년 06월 26일

확정일자: 2021년 06월 28일

해당 임차인은 확정일자를 받아 우선변제권을 확보했을 가능성이 높습니다. 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성을 반드시 확인해야 하며, 이는 투자 수익률에 직접적인 영향을 미치는 핵심적인 요소입니다.

1.5. 상권분석

"인하대병원사거리"와 "숭의역"이 인근에 위치하여 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

다양한 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주변에 다세대주택 및 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

인하대병원이 가까워 직주근접 수요 또한 기대할 수 있는 지역입니다.

1.6. 생활정보

교육: 인근에 여러 초, 중, 고등학교가 소재하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

의료: "인하대병원사거리"에 인하대병원이 위치하여 우수한 의료 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

편의: 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 인접해 있어 쇼핑, 외식 등 일상생활 편의성이 높습니다.

교통: 대중교통(버스, 지하철) 및 자가용 이용이 편리하여 시내외 접근성이 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 등기된 임차인의 보증금 1억 5천 5백만원 인수 여부입니다. 임차인의 대항력 유무에 따라 낙찰 후 추가 자금 부담이 발생할 수 있습니다.

건축물은 2017년 준공으로 비교적 신축이나, 장기적으로 건물 유지보수에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

토지 이용 계획 상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천 미추홀구 용현동, 인하대병원사거리 및 숭의역 인근에 위치한 본 다세대주택은 2017년 준공으로 건물 상태가 양호하고, 입지조건 및 생활 편의시설 접근성이 매우 뛰어난 물건입니다.

그러나 등기된 임차인의 보증금 1억 5천 5백만원의 인수 가능성이 존재하며, 이는 본건의 투자 가치를 결정하는 가장 중요한 변수입니다.

정확한 권리분석과 현장 조사를 통해 임차권 인수 여부를 면밀히 확인하고, 예상 인수 금액을 반영하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 입지: 인하대병원, 숭의역 역세권으로 직주근접 및 임대 수요가 풍부합니다.

잘 갖춰진 생활 인프라: 병원, 학교, 상업시설 등 생활 편의시설이 인접해 있어 실수요자 및 임차인 확보에 유리합니다.

신축 건물: 2017년 준공으로 즉시 거주 또는 임대가 가능하며, 건물 상태가 양호합니다.

시세 차익 기대: 임차권 인수 문제를 성공적으로 해결하고 시장 상황에 따라 시세 상승을 통한 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 검색 결과

본건 소재지인 인천광역시 미추홀구 용현동 628-71 일대를 검색한 결과, 다음과 같은 주요 시설이 확인되었습니다.

인하대병원이 인근에 위치하여 의료 접근성이 매우 뛰어납니다.

주변에 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교가 분포하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

근린생활시설 및 상업 시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다.

현재 검색 결과상으로 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 지역의 특성상 미확인된 소규모 혐오시설이 존재할 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 살펴보시는 것이 좋습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계