나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575277 [1] 인천광역시 부평구 부평동 241-1 엠타워식스 14층1409호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575277 [1] 인천광역시 부평구 부평동 241-1 엠타워식스 14층1409호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경575277 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로334번길 4, 14층1409호 (부평동,엠타워식스) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부평 지원 2024타경575277 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경575277 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 241-1 엠타워식스 14층1409호

용도: 오피스텔

감정가: 210,000,000원

토지면적: 9.12㎡ (약 2.76평)

건물면적: 71.52㎡ (약 21.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 시장 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 환경은 보통 수준입니다.

차량 통행이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 인천지하철 1호선 부평시장역이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

강제경매 절차에 따라 매각될 예정이며, 낙찰자는 인수할 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. (단, 말소기준권리 이하 권리사항은 말소될 예정이나, 세부적인 권리 분석은 추가적인 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 부평동 일대는 부평역 및 부평시장역을 중심으로 형성된 활발한 상권에 속합니다.

주변에 다수의 오피스텔, 주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 시장 및 쇼핑 시설(부평시장, 부평지하상가 등)이 인접하여 상업적 가치가 높습니다.

건물은 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 주차, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등으로 지정되어 있으며, 건축법, 교육환경 보호에 관한 법률, 수도권정비계획법 등의 제한이 있습니다.

1.5. 생활정보

인천지하철 1호선 부평시장역을 도보로 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 부평시장, 부평종합시장, 부평지하상가 등이 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

또한, 다양한 상가와 근린생활시설이 밀집해 있어 외식 및 문화생활을 즐기기에도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 시가지경관지구(중심) 및 가로구역별 최고높이 제한지역에 해당하므로, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 건축 관련 제한이 있을 수 있습니다.

임대관계는 현재 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

주변 상권이 활성화된 만큼, 경기 변동이나 상권 변화에 따른 공실 리스크나 임대료 변동 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 중심 상권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리한 입지입니다.

부동산 강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확하며, 일괄매각으로 토지 사용에 대한 부담이 없습니다.

하지만 임대 관계가 불명확하고, 용도지역 및 지구 지정에 따른 건축 제한 사항 등을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

교통 요충지(부평시장역 인근)에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

상업 및 생활 편의시설이 풍부한 지역으로, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

건물 자체의 구조 및 설비가 잘 갖추어져 있어 바로 사용하거나 임대가 가능합니다.

부동산 강제경매로서 일반 매매보다 경쟁력 있는 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 관련 정보

주변에는 부평시장, 부평종합시장, 부평지하상가(부평모두몰) 등 다양한 전통시장 및 상업 시설이 밀집해 있습니다.

인천지하철 1호선 부평시장역이 가까워 역세권 프리미엄을 누릴 수 있으며, 문화의 거리, 테마의 거리 등 젊은 층이 선호하는 상권도 인접해 있습니다.

현재까지 검색된 정보상으로는 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 인근 지역의 상권 특성상 유흥업소 등이 존재할 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계