나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576591 [1] 인천광역시 남동구 간석동 224-753 뉴파크빌리지 5동 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576591 [1] 인천광역시 남동구 간석동 224-753 뉴파크빌리지 5동 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경576591 | 소재지: 인천광역시 남동구 용천로176번길 85-24, 5동 3층303호 (간석동,뉴파크빌리지) | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 40,180,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경576591 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 224-753 뉴파크빌리지 5동 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 82,000,000 원

토지면적: 13.00㎡ (약 3.93평)

건물면적: 41.08㎡ (약 12.42평) - 전용면적 추정

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 물건 기본 정보

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 소재하며, "간석3동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

3. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, "간석3동 행정복지센터"가 인근에 있어 행정 편의시설 접근성이 양호합니다. 주위는 다세대주택 및 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 및 상업 환경이 혼합된 지역입니다. 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 서측으로는 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 개설되어 있어 차량 진입이 가능합니다.

4. 권리분석

등기사항전부증명서상 임차보증금 74,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있습니다. 해당 임차권의 말소기준권리 대비 순위 및 대항력 유무를 면밀히 분석해야 하며, 보증금 인수 여부 및 명도 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

5. 상권분석

본건 소재지는 주거 밀집 지역 내에 위치하고 있으며, 인근에 행정복지센터가 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 주거지로서의 상권은 안정적입니다.

6. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제3층 제303호에 해당합니다. 외벽은 석재타일붙임 마감이며, 창호는 샷시창입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중에 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기사항전부증명서에 기재된 74,000,000원의 주택임차권입니다. 해당 임차권의 법적 효력 및 인수 조건에 따라 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 본건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당하므로 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

인천 남동구 간석동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 대중교통 접근성 또한 보통 수준입니다. 다만, 등기부상 존재하는 주택임차권의 인수 여부가 본건의 투자 가치 및 명도 진행에 결정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 권리 분석 및 임차인 현황 조사를 철저히 진행하여 리스크를 확인하는 것이 중요합니다.

9. 투자 포인트

본건은 인천광역시 남동구 간석동이라는 입지 조건과 현재 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역의 특성을 가지고 있습니다. 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 경매 물건입니다. 권리 관계 분석을 통해 인수 부담이 적다고 판단될 경우, 비교적 저렴한 가격으로 취득하여 안정적인 임대 수익을 기대하거나 시세 상승에 따른 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계