나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580361 [1] 인천광역시 서구 검암동 636-2 휴먼아트빌 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580361 [1] 인천광역시 서구 검암동 636-2 휴먼아트빌 3층301호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매27계 2024타경580361 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로434번길 24, 3층301호 (검암동,휴먼아트빌) | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 99,960,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경580361 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 636-2 휴먼아트빌 3층301호

물건종별: 다세대주택

감정가격: 204,000,000원

토지면적: 55.45㎡ (약 16.77평)

건물면적: 63.37㎡ (약 19.17평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2008년 10월 17일

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 301호

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 승학로434번길에 위치하고 있으며, 주변으로는 각급 학교, 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

교통 여건으로는 차량의 출입 및 주차가 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하고 있습니다. 또한, 도보로 이동 가능한 거리에 지하철 "검바위역"이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 서측으로는 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 유OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기부등본 상 권리관계에 있어 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

임대차 관계는 미상으로, 현장 조사를 통해 정확한 점유 관계 및 임대차 내역을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변에 아파트 단지와 주택가가 밀집해 있어 기본적인 배후 수요가 풍부합니다.

근린생활시설이 소재하여 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권이 형성되어 있습니다.

"검바위역" 인근 지역으로 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2008년 10월에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 다세대주택으로, 내부에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 설치되어 있어 주거에 필요한 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

주변에 학교, 주거 단지, 상업 시설 등이 혼재되어 있어 교육, 쇼핑, 문화 등 다양한 생활 인프라를 이용하기에 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 현재 점유자가 누구이며 어떤 권리를 가지고 있는지 파악하는 것이 중요합니다. 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

본건 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

현재까지 확인된 정보 상 주변에 뚜렷한 혐오시설은 발견되지 않았으나, 해당 지역 및 인접 지역의 개발 계획이나 숨겨진 유해 시설 등에 대한 추가적인 현장 확인 및 정보 수집이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천 서구 검암동에 위치한 본건은 역세권과 주거 밀집 지역의 이점을 갖춘 다세대주택입니다. 비교적 최근에 건축되었으며, 기본적인 편의 시설을 갖추고 있어 거주 환경이 양호한 편입니다.

다만, 임대차 관계의 불확실성과 다양한 토지 이용계획 및 제한 사항은 투자를 결정하기 전에 반드시 확인하고 대비해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

검바위역 역세권이라는 지리적 이점을 바탕으로 한 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

주거 밀집 지역으로 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 해소하고 투자 가치를 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계