나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577327 [1] 인천광역시 남동구 간석동 383-17 해냄스토리아파트2 3층302호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577327 [1] 인천광역시 남동구 간석동 383-17 해냄스토리아파트2 3층302호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경577327
- 주소: 인천광역시 남동구 주안로 263, 3층302호 (간석동,해냄스토리아파트2)
- 감정가: 232,000,000원
- 최저가: 113,680,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매27계 2024타경577327 | 소재지: 인천광역시 남동구 주안로 263, 3층302호 (간석동,해냄스토리아파트2) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 113,680,000원 | 용도: 아파트
1. 인천지방법원 2024타경577327 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경577327 (1)
소재지: 인천광역시 남동구 간석동 383-17 해냄스토리아파트2 3층302호
용도: 아파트
감정가: 232,000,000원
토지면적: 27.33㎡ (약 8.27평)
건물면적: 60.50㎡ (약 18.30평) - (공급면적 기준, 전용면적은 별도 확인 필요)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 고OO
채무자: 고OO
채권자: 주OOOOOOO
특이사항: 해당 없음
주의사항: 해당 없음
2. 세부 물건 분석
2.1. 입지 조건
본 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, 주원초등학교 남서측 인근 지역에 속합니다.
주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거와 상업 활동이 함께 이루어지는 지역입니다.
차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 간석역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 요충지에 해당합니다.
물건지 남측으로는 넓은 광대로에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.
토지 이용 계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 건축용도지역기타, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 지정되어 있습니다.
2.2. 건물 구조 및 이용 상태
해당 물건은 철근콘크리트 구조의 지상 15층 건물 중 3층에 위치한 아파트입니다.
외벽은 벽돌 및 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 창호는 알미늄샷시로 시공되었습니다.
내부 구조는 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.
위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등 주거 생활에 필요한 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.
2.3. 권리 분석
본 경매 사건은 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매입니다.
소유자이자 채무자는 고OO님으로 동일하게 나타나며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.
강제경매 사건의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰이 이루어지면 등기부등본 상의 대부분의 권리(근저당, 압류 등)는 말소되는 것이 일반적입니다.
정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 등기부등본 및 관련 법률 전문가를 통해 상세한 권리 분석을 진행해야 합니다.
2.4. 상권 분석
본 물건이 위치한 간석동 지역은 주택가와 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.
지하철 간석역이 인접해 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 상업 활동 및 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 미칩니다.
다만, 간석오거리 상권의 경우 높은 공실률을 기록하는 등 일부 지역은 상권 위축 및 노후화 현상이 나타나고 있다는 분석도 있습니다.
하지만 간석역을 중심으로 한 지역은 여전히 많은 유동인구를 확보하고 있는 것으로 파악됩니다.
2.5. 생활 정보
주요 학군으로는 주원초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.
대중교통 이용이 매우 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.
일상생활에 필요한 편의 시설 접근성이 뛰어나 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
감정평가서상 임대 관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 만약 임차인이 거주 중이라면 명도 절차에 따른 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.
2.6. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 명도 진행 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
건물의 정확한 건축 연도 정보는 제공되지 않았으나, 해냄스토리아파트2는 2018년 준공된 것으로 확인되어 비교적 신축에 속합니다. 그러나 건물 노후도에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성은 여전히 고려해야 합니다.
현재까지 검색된 정보에 따르면, 본 물건지 주변에 주거 환경을 저해할 만한 혐오 시설(예: 대규모 공업 단지, 폐기물 처리 시설 등)은 직접적으로 발견되지 않았습니다..
토지 이용 계획상 제2종일반주거지역 외에 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
2.7. 투자 포인트
지하철 간석역 역세권이라는 뛰어난 교통 입지를 가지고 있습니다.
주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
향후 지역 개발 계획이나 교통망 개선 사업이 진행될 경우, 부동산 가치 상승의 잠재력이 있습니다.
비교적 합리적인 감정가로 책정되어 있어, 시세 대비 저평가된 매물일 가능성이 있습니다.
3. 종합 의견
인천지방법원 2024타경577327 (1) 사건의 해냄스토리아파트 3층 302호는 간석역 역세권이라는 탁월한 교통 입지와 편리한 생활 환경을 갖춘 주거용 부동산입니다.
주변 상권 및 학군 역시 양호하여 실거주 목적뿐만 아니라 투자 목적의 접근도 충분히 가능합니다.
다만, 임대 관계가 불분명하고, 건물 노후도 및 지역 개발 관련 제한 사항은 면밀히 검토할 필요가 있습니다.
현재까지 검색된 정보로는 혐오 시설은 발견되지 않았으나, 정확한 확인을 위해 현장 방문이 권장됩니다.
종합적으로 볼 때, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명확한 리스크를 해소한다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.
법원 정보
인천지방법원 경매27계