나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580408 [1] 인천광역시 부평구 십정동 482-19 씨엠하우스 4층 404호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580408 [1] 인천광역시 부평구 십정동 482-19 씨엠하우스 4층 404호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경580408 | 소재지: 인천광역시 부평구 백범로406번길 54-6, 4층 404호 (십정동,씨엠하우스) | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 79,380,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경580408 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 번호: 인천지방법원 2024타경580408 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 십정동 482-19 씨엠하우스 4층 404호

용도: 다세대주택

감정가: 162,000,000원

토지면적: 17.97㎡ (약 5.43평)

건물면적: 33.70㎡ (약 10.19평) (전용면적 기준, 분양면적 정보 없음)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 인천광역시 부평구 십정동에 소재한 "동암초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 및 지하철 동암역, 간석오거리역을 통해 교통사정이 양호한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조 6층 건물 내 4층 404호로, 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 건물 내 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 3필 1단의 세장형 평지로 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중이며, 남측, 북측으로 폭 약 4m, 동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. (cite:2)

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 십정동의 "동암초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주거지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 도보 거리에 버스정류장이 있으며, 지하철 1호선 동암역과 인천 1호선 간석오거리역을 이용할 수 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 수월합니다. (cite:2)

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 강OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차상 낙찰자는 잔금을 납부함으로써 소유권을 취득합니다. 임대차 관계는 미상으로 파악되어, 현장 조사 시 임차인 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. (cite:2)

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 십정동 일대는 주거지역을 중심으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 동암역과 간석오거리역을 중심으로 형성된 상권을 공유하며, 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주변에 학교와 주거 밀집 지역이 있어 안정적인 배후 수요가 예상됩니다. (cite:2)

1.6. 생활정보

단지 주변에 동암초등학교가 인접하여 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 동암역과 간석오거리역을 중심으로 다양한 편의시설, 상업시설, 의료시설 등을 편리하게 이용할 수 있습니다. (cite:2)

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 예상치 못한 임차인과의 분쟁이나 추가적인 명도 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어, 주변 교육 환경 보호에 관한 법률의 적용을 받을 수 있습니다. (cite:2)

현재까지 파악된 주변 시설 정보에서는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. (cite:3)

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2024타경580408 (1) 물건은 인천 부평구 십정동에 위치한 다세대주택입니다. 동암초등학교와 가까운 주거지역에 속하며, 교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 162,000,000원이며, 건물면적은 33.70㎡ (약 10.19평)입니다. 임대차 관계 미상이라는 점은 주의해야 할 사항이나, 안정적인 주거 환경과 우수한 교통 여건을 고려할 때 시세 차익이나 임대 수익을 기대해볼 수 있는 물건으로 판단됩니다. (cite:2)

1.9. 투자 포인트

* 우수한 교통 여건: 동암역, 간석오거리역 이용 가능.

* 안정적인 주거 환경: 초등학교 인접, 주거 밀집 지역.

* 낮은 초기 투자 부담 가능성: 경매 물건으로 시세 대비 저렴하게 취득할 기회.

* 향후 시세 상승 잠재력: 부평구의 지역 발전 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매27계