나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581760 [1] 인천광역시 남구 문학동 355-15 준빌라트 3층304호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581760 [1] 인천광역시 남구 문학동 355-15 준빌라트 3층304호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경581760 | 소재지: 인천광역시 남구 문학길 10-20, 3층304호 (문학동,준빌라트) | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 44,590,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경581760 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경581760 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 문학동 355-15 준빌라트 3층304호

용도: 다세대주택

감정가: 91,000,000원

토지면적: 24.10㎡ (약 7.28평)

토지 지분율: 2410

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.81㎡ (약 12.04평)

건물 지분율: 3981

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가 기준일: 2024년 12월 18일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "문학초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 전형적인 주거지역입니다. 인근에 학교시설, 소규모 근린생활시설, 금융기관 등이 소재하고 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 경매 정보를 통해 확인된 사항으로는 #대항력있음, #HUG 임차권 인수조건 변경, #선순위임차권이 존재하여 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있을 수 있습니다. 따라서 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역 내에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 인근에 소규모 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 다만, 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어 향후 임대차 현황에 대한 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 문학초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 다양한 학교 시설과 소규모 상업 시설, 금융기관 등이 인접해 있어 생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다. 대중교통망 또한 잘 갖추어져 있어 인천 시내외로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대관계가 미상으로 조사되어 있어, 현재 거주 중인 임차인의 현황 및 대항력 유무에 대한 정확한 파악이 필요합니다. 둘째, 본건 소재지 인근에 광역수사대 및 마약수사대 등 경찰 관련 시설이 위치하고 있어, 일부 민감한 분들에게는 혐오시설로 인식될 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당되므로 관련 법규를 사전에 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구의 주거지역 내에 위치하여 입지 조건과 교통 여건이 양호한 편입니다. 문학초등학교와 근린생활시설 등 생활 편의시설이 가까이 있다는 장점이 있습니다. 그러나 선순위 임차권 및 대항력 있는 임차인의 존재 가능성과 인근 경찰 관련 시설의 위치는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 해소하고 투자를 결정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거지역 내에 위치하며, 문학초등학교를 비롯한 교육 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 현재 경매 절차가 진행 중이며, 감정가 대비 낮은 금액으로 입찰에 참여할 기회가 있을 수 있습니다. 향후 지역 개발 가능성 등을 고려한 장기적인 관점에서 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계