나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582466 [1] 인천광역시 남동구 만수동 2-10 월드이클래스 11층1101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582466 [1] 인천광역시 남동구 만수동 2-10 월드이클래스 11층1101호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매27계 2024타경582466 | 소재지: 인천광역시 남동구 수현로119번길 15, 11층1101호 (만수동,월드이클래스) | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 111,720,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경582466 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경582466 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 2-10 월드이클래스 11층 1101호

용도: 다세대주택 (건축물현황도상 오피스텔 및 다세대주택)

감정가: 228,000,000원

토지면적: 10.93㎡ (약 3.31평)

건물면적: 43.38㎡ (약 13.12평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOO

건축년도: 2019년 1월 사용승인

구조: 철근콘크리트조, 지하1층 지상13층 건물 중 11층 1101호

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치하며, "만수북중학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위 일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 여건으로는 차량의 접근이 용이하며, 버스정류소가 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 무난한 편입니다.

건물 북서측으로는 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 임OO이며, 현재 해당 부동산의 임대차 관계는 파악되지 않은 상태입니다(미상).

등기부등본 상 권리 분석 결과, 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 예상되나, 경매 진행 과정에서 변동이 있을 수 있으므로 최종 입찰 전 반드시 등기부등본 및 법원 자료를 재확인해야 합니다.

토지이용계획상 본 건은 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부상 현황과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

단지형 다세대주택으로 주변에 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

만수북중학교와 인접하여 교육 관련 시설 접근성이 용이한 편입니다.

지역 내 상업 시설 및 편의 시설 이용이 가능하나, 대규모 상업 지구와는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2019년 1월에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

건물은 철근콘크리트조로 외벽은 콘크리트 위 돌붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 몰탈 위 벽지 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다.

주변 편의시설로는 도보 또는 차량 이용 시 마트, 병원, 은행 등 접근이 가능합니다.

교육 시설로는 만수북중학교가 가까이 위치해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있으며 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다.

부동산 시장 변동성: 향후 금리 변동, 경기 상황 등에 따라 부동산 가치가 하락할 위험이 존재합니다.

토지이용계획 제한: 준주거지역 외에 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 활용이나 개발에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 만수북중학교 인근 및 본건 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 하지만, 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 재확인하여 잠재적 요소를 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구 만수동에 위치한 2019년 준공의 신축급 오피스텔 및 다세대주택입니다.

소형 면적(전용면적 약 13평)으로 1인 가구 또는 소규모 가구의 실수요자에게 적합하며, 투자 목적 시에도 비교적 적은 자금으로 접근할 수 있다는 장점이 있습니다.

경매 절차상 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 임대차 현황 파악 및 명도 가능성은 반드시 검토해야 할 주요 사항입니다.

감정가는 2억 2천 8백만원 수준이나, 실제 경매 낙찰가는 시세 및 입찰 참여 경쟁률에 따라 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물: 2019년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대 수익 창출에 유리합니다.

소액 투자 기회: 비교적 작은 면적을 바탕으로 적은 투자금으로 부동산 시장에 진입할 수 있는 기회를 제공합니다.

안정적인 수요: 1인 가구 증가 추세와 지역 내 꾸준한 소형 주택 수요를 기대할 수 있습니다.

지역 발전 잠재력: 인천 지역의 지속적인 도시 개발 및 주거 환경 개선 사업에 따라 장기적인 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계