나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580972 [1] 인천광역시 남동구 구월동 349-853 태광빌라 나동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580972 [1] 인천광역시 남동구 구월동 349-853 태광빌라 나동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경580972 | 소재지: 인천광역시 남동구 모래내로25번길 9-9, 나동 1층101호 (구월동,태광빌라) | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 45,570,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경580972 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경580972 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 349-853 태광빌라 나동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 93,000,000원

토지면적: 15.40㎡ (약 4.66평)

건물면적: 49.99㎡ (약 15.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, 모래내시장 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 시장을 중심으로 형성된 다세대주택과 상가점포들이 혼재된 지역입니다. 직접적인 차량 진출입은 다소 제한적일 수 있으나, 인천지하철 1호선 모래내시장역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 또한, 다수의 버스정류장이 소재하여 시내외 이동이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자의 신청으로 개시된 부동산강제경매 물건입니다. 소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매는 경매 절차 진행에 따라 기존의 권리들이 말소되므로, 인수되는 권리는 없을 가능성이 높습니다. 그러나 최종적인 권리관계 확인을 위해 입찰 전 반드시 등기부등본을 열람하여 말소기준권리를 파악하고, 인수 또는 소멸되는 권리를 정확히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 구월동 모래내시장 인근은 오랜 역사와 함께 지역 주민들의 생활 중심지 역할을 해온 전통시장 상권입니다. 시장을 중심으로 다양한 소매점, 식료품점, 의류 판매점 등이 밀집해 있으며, 이는 풍부한 유동인구와 활발한 경제 활동을 기반으로 합니다. 주위의 다세대주택 및 상가점포 혼재는 주거 및 상업 기능이 결합된 복합 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 모래내시장역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지에 위치해 있으며, 2번, 3번 검색 결과에 따르면 시장 이용이 편리합니다. 모래내시장에서는 신선한 농수산물, 의류, 잡화 등 다양한 품목을 구매할 수 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근에는 마트, 병원, 은행 등 각종 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 또한, 대중교통의 편리함으로 인천 시내 및 외곽으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사를 통해 내부 구조를 확인하지 못했으므로, 입찰 전에 반드시 직접 방문하여 내부 상태, 구조, 관리 상태 등을 면밀히 확인해야 합니다. 임대 관계가 파악되지 않았으므로, 명도 시 임차인과의 협의 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 명확한 혐오 시설이나 유해 시설에 대한 정보는 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 시장 주변 지역이라는 특성상 환경적인 요인(소음, 위생 등)에 대한 추가적인 현장 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경580972 경매 물건은 인천지하철 1호선 모래내시장역과 가까운 역세권에 위치한 다세대주택입니다. 감정가는 9,300만원으로, 해당 지역의 시세를 고려할 때 비교적 접근 가능한 가격대로 판단됩니다. 모래내시장 및 다양한 상업시설이 인접해 있어 생활 편의성이 매우 뛰어납니다. 부동산강제경매 물건으로 권리관계 분석이 중요하며, 내부 상태 및 임대 관계 등은 별도 확인이 필요합니다. 이러한 점들을 고려하여 신중하게 접근한다면 좋은 기회가 될 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 인천지하철 1호선 모래내시장역 초역세권 입지로 교통 편리성 우수.

* 모래내시장 등 풍부한 생활 편의시설 인접으로 높은 주거 만족도 기대.

* 활성화된 상권 지역 내 위치하여 실거주 및 임대 수익 투자 가능성 보유.

* 향후 지역 개발 및 시장 활성화에 따른 가치 상승 잠재력.

법원 정보

인천지방법원 경매27계