나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581746 [1] 인천광역시 남동구 만수동 870-3 해밀캐슬 10층1003호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581746 [1] 인천광역시 남동구 만수동 870-3 해밀캐슬 10층1003호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경581746
• 주소: 인천광역시 남동구 만수로19번길 15, 10층1003호 (만수동,해밀캐슬)
• 감정가: 201,000,000원
• 최저가: 98,490,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 업무시설

인천지방법원 경매27계 2024타경581746 | 소재지: 인천광역시 남동구 만수로19번길 15, 10층1003호 (만수동,해밀캐슬) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 98,490,000원 | 용도: 업무시설

1. 인천지방법원 2024타경581746 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 사건으로, 사건번호는 2024타경581746 (1)입니다.

소재지는 인천광역시 남동구 만수동 870-3 해밀캐슬 10층1003호이며, 용도는 업무시설(오피스텔)입니다.

감정가는 201,000,000원입니다.

토지 면적은 15.44㎡ (약 4.67평)이며, 건물 면적은 65.41㎡ (약 19.79평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄로 매각합니다.

소유자 및 채무자는 장OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 만수동에 소재하며, "만수북초등학교" 동측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주상혼용지대에 속해 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 인천 지하철 2호선 "만수역"이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

북동측으로는 폭 7미터, 남서측으로는 폭 3미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 장OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

강제경매의 경우, 일반적으로 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차에 따라 소멸되는 것이 원칙이나, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 현황조사서 등 추가적인 서류 검토가 필요합니다.

현재 제공된 정보만으로는 인수해야 할 권리나 특별한 법적 제한은 명확히 드러나지 않으나, 임대차 관계 등은 미상으로 파악되므로 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 점유 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 만수동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 지역입니다.

인천 지하철 2호선 만수역이 인근에 위치하여 역세권의 잠재력을 가지고 있으며, 만수북초등학교와 같은 교육 시설이 주변에 있어 학생 및 학부모 유동인구가 예상됩니다.

다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 지역 주민들을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

다만, 대규모 상업 시설이나 업무 단지가 밀집한 지역은 아니므로, 업종에 따라 상권의 특성을 신중히 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 만수북초등학교와 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 장점을 가질 수 있습니다.

인천 지하철 2호선 만수역을 이용하면 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

단지 주변으로 다양한 상점, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무를 위한 기본적인 생활 인프라는 충분한 것으로 보입니다.

도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 준주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

건물 사용승인일이 2017년 8월 25일로 비교적 신축 건물이지만, 내부 상태 및 유지보수 필요 여부는 별도 확인이 필요합니다.

인천 지역의 전반적인 부동산 시장 상황 및 향후 개발 계획 등을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 남동구 만수동에 위치한 오피스텔로, 역세권과 초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 교통 여건 또한 양호합니다.

부동산 강제경매 물건으로 권리 분석 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 하며, 임대 관계 미상인 점은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

전반적으로 안정적인 주거 환경과 편의 시설을 갖춘 지역에 위치하고 있어, 실거주 또는 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권(인천 지하철 2호선 만수역) 및 학세권(만수북초등학교)의 입지적 강점을 활용할 수 있습니다.

만수동 일대는 주거 및 근린 상업 시설이 잘 발달되어 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

감정가 대비 낙찰가율에 따라 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

2017년 사용승인된 건물로 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 교통망 확충 등 긍정적인 요소를 고려한 장기적 관점의 투자가 유효할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계