나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582381 [1] 인천광역시 계양구 효성동 601-1 1동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582381 [1] 인천광역시 계양구 효성동 601-1 1동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경582381 | 소재지: 인천광역시 계양구 새풀로7번길 27, 1동 4층402호 | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 58,310,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경582381 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천광역시 계양구 효성동 601-1 1동 4층 402호에 위치한 다세대주택입니다. 사건번호는 인천지방법원 2024타경582381 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 감정평가액은 1억 1,900만 원입니다.

토지 면적은 28.03㎡ (약 8.48평)이며, 건물 면적은 49.70㎡ (약 15.03평)입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 계양구 효성동에 소재하며, "북인천여자중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 동류형의 공동주택, 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

교통 상황은 물건 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성 또한 양호합니다. 본건 북측으로는 약 8미터 포장도로에 접해 있습니다.

주변 교육 시설로는 북인천여자중학교가 있으며, 더불어 효성서초등학교 등 다수의 교육 기관이 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자는 김OO입니다. 채무자 또한 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 진행되며, 일반적인 권리 분석 상 낙찰 후 인수되는 권리 관계는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 최신 권리 분석 자료를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 효성동 일대는 공동주택과 근린생활시설이 밀집해 있어 지역 주민을 대상으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 주위의 공장과 근린생활시설 또한 지역 경제 활동의 한 축을 담당하고 있습니다.

인천 계양구는 과거부터 상권이 발달해 왔으며, 특히 음식점, 슈퍼마켓, 의류 등 대중적인 창업 업종이 강세를 보인 지역입니다. 본 건 주변 역시 이러한 특성을 반영하여 생활 편의를 제공하는 다양한 소매 및 서비스 업종이 분포할 것으로 예상됩니다. 다만, 인천 지역 상권은 일부 업종에 편중되는 경향이 있어 경기 변동에 따른 영향력을 면밀히 파악해야 합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 402호로, 외벽은 드라이비트, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 알루미늄새시로 마감되어 있습니다. 내부는 상하수도, 난방, 위생 설비가 갖추어져 있습니다.

주변에는 효성도서관이 있으며, 도시재생 사업을 통해 조성된 공영주차장, 주민 쉼터, 쌈지공원 등이 있어 주거 편의성을 높이고 있습니다. 또한, 도시재생 어울림 복지센터, 경로당, 가족 놀이터 등 주민들을 위한 다양한 편의 시설이 마련될 계획이거나 조성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 준공업지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 여러 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 신축이나 증축, 용도 변경 등에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법규 및 규제를 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

또한, "임대관계는 미상"이라는 점은 임차인과의 명도 협상 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 주변에 공장 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 점은 주거 환경에 대한 소음이나 기타 생활 불편을 유발할 가능성을 고려해야 하나, 현재까지 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 계양구 효성동에 위치한 본 다세대주택은 "북인천여자중학교" 인근에 자리하여 교육 환경이 양호하고, 대중교통 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 또한, 도시재생 사업 등을 통해 주거 환경 개선 노력이 진행되고 있어 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 준공업지역이라는 용도 특성과 더불어 다양한 토지 이용 규제가 존재하며, 임대 관계가 불명확하다는 점은 투자 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 철근콘크리트조 건물로 구조적 안정성은 확보되었으나, 정확한 건축 연도 및 건물 상태에 대한 면밀한 현장 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지 조건:** 북인천여자중학교 및 다수의 학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 버스 정류장이 가까워 교통이 편리합니다.

2. **주거 환경 개선:** 도시재생 뉴딜 사업이 진행되거나 완료된 지역으로, 지속적인 주거 환경 개선 및 인프라 확충이 기대됩니다.

3. **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도나 분필 과정 없이 편리하게 소유권을 확보할 수 있습니다.

4. **준공업지역의 잠재력:** 준공업지역의 특성상 주거 외 상업, 근린생활시설 등 다양한 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 관련 규제 확인 필수입니다.

5. **적정 감정가:** 시장 상황 대비 합리적인 감정가로, 향후 시세 상승 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계