나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582343 [1] 인천광역시 부평구 부평동 191-13 다인베스트빌 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582343 [1] 인천광역시 부평구 부평동 191-13 다인베스트빌 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경582343 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로102번길 51, 2층202호 (부평동,다인베스트빌) | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 100,940,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경582343 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경582343 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 191-13 다인베스트빌 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 206,000,000원

토지면적: 27.08㎡ (약 8.19평)

건물면적: 57.24㎡ (약 17.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호 다세대주택입니다.

건물 외벽은 사이딩판넬 마감, 내벽은 벽지, 타일, 페인팅 마감 등입니다. 창호는 플라스틱 샛시 창호로 되어 있습니다.

내부에는 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지와 등고평탄한 세장형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 주거지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물은 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 백OO입니다.

일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸됩니다. 단, 등기부등본상 말소되지 않는 권리가 있는지 추가 확인이 필요합니다. (본 제공 정보 및 일반적인 경매 절차 기준)

1.5. 상권분석

본건은 주택가에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

인근에 부흥초등학교, 부평서중학교 등 교육시설이 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

반경 내에 부평공원이 있어 휴식 공간으로 활용 가능하며, 소규모 상가, 병원, 마트 등 생활 필수 시설들이 분포하고 있어 주거 생활 편의성이 높습니다. (자료 기반)

1.6. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 도보 거리 내에 부흥초등학교가 위치하고 있습니다.

또한 부평서중학교 등 중학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다.

단지 주변으로 생활에 필요한 편의시설(소규모 상가, 병원, 약국, 마트 등)이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

인근에 부평공원이 있어 산책이나 여가 활동을 즐기기 좋습니다. (자료 기반)

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떻게 되는지에 대한 정보가 없어 낙찰 후 명도 과정이나 임대 수익률 산정에 불확실성이 존재합니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 상대보호구역(부흥초등학교 등), 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건물 신축이나 증축 시 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 근거리에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (자료 및 일반 검색 결과 기반)

1.8. 종합 의견

인천 부평동 소재의 다세대주택 경매 물건으로, 부흥초등학교 및 부평서중학교 인근에 위치하여 교육 환경이 매우 우수합니다.

교통 접근성 및 도로 접면 상태도 양호하며, 주변에 공원 및 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계 미상이라는 점과 토지이용계획상의 제한 사항입니다.

이러한 부분들을 면밀히 확인하고, 감정가 대비 시세 및 시장 상황을 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. (자료 기반)

1.9. 투자 포인트

우수한 교육 환경: 부흥초등학교, 부평서중학교 등 학군이 우수하여 자녀가 있는 세대의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

생활 편의성: 공원, 상업시설, 병원 등 생활 인프라가 잘 구축되어 있어 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

임대 수요: 주거 선호 지역에 위치하고 있어 향후 임대 시 공실 위험을 낮출 수 있습니다. (임대 관계 명확화 필요)

안정적인 입지: 주거 밀집 지역에 위치하여 상대적으로 안정적인 부동산 가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계