나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582695 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1125-10 엠타워-1 4층403호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582695 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1125-10 엠타워-1 4층403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경582695 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로174번길 36, 4층403호 (구월동,엠타워-1) | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 33,810,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경582695 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경582695 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1125-10 엠타워-1 4층403호

용도: 도시형생활주택(원룸형)

감정가: 69,000,000원

토지면적: 4.28㎡ (약 1.30평)

토지 지분율: 428

건물면적: 14.48㎡ (약 4.38평)

건물 지분율: 1448

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천지하철 1호선 "예술회관역" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 특히, 인천터미널역과 예술회관역 사이에 위치하며 구월동 로데오거리와 인접하여 인천의 대표적인 번화가로 알려져 있습니다.

1.3. 교통상황

본 건물까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하고 있습니다. 인천지하철 1호선 예술회관역이 도보로 이용 가능하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 또한, 인천 1호선 예술회관역과 인천 2호선 인천시청역을 환승하여 이용할 수 있습니다.

1.4. 건물 구조

본건은 철근콘크리트 구조 스라브 지붕의 10층 건물 중 제4층 제403호입니다. 외벽은 석재붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

1.5. 이용상태

본건은 현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

건물 내 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용상태

토지는 세장형의 토지로서, 현재 근린생활주택 및 도시형생활주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구에 해당됩니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 포함되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부상 현황과 실제 이용상태 간에 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.11. 기타 참고사항

임대관계: 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

기타: 별도의 기타 참고사항은 없습니다.

1.12. 입지조건

인천지하철 1호선 예술회관역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 주변에 롯데백화점, 홈플러스, CGV 등 대형 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활이 편리하며, 인천시청, 남동구청 등 행정기관도 인접해 있습니다. 또한, 인천중앙공원 및 올림픽공원 등 녹지 공간이 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 이OO, 채무자 역시 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 경매 개시 결정 시점 이전에 설정된 근저당, 전세권 등은 말소되는 것이 원칙이나, 정확한 권리관계는 별도의 권리분석을 통해 확인해야 합니다. 임차인 현황은 파악되지 않았으므로, 인수되는 권리나 명도 관련 사항은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.14. 상권분석

본건이 위치한 구월동 예술회관역 주변은 인천의 핵심 상업지구 중 하나로, 높은 유동인구를 자랑합니다. 주변에는 상가, 오피스텔, 오피스 건물 등이 밀집해 있으며, 다양한 업종의 식당, 카페, 쇼핑몰 등이 발달해 있어 활기찬 상권을 형성하고 있습니다. 특히, 도시형생활주택(원룸형)으로서 1인 가구 및 소형 가구의 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.15. 생활정보

예술회관역을 중심으로 롯데백화점, 홈플러스, CGV, 교보문고 등 대형 편의시설이 가까이 있어 쇼핑, 문화생활, 여가 활동을 즐기기에 좋습니다. 또한, 인천시청, 인천경찰청 등 행정기관이 인접해 있어 민원 업무 처리도 편리합니다. 인근에 인천종합문화예술회관과 중앙공원이 있어 문화 시설 및 휴식 공간 접근성도 우수합니다.

1.16. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미확인: 현재 임대 중인지 여부와 임대차 계약 조건 등이 파악되지 않아, 명도 또는 임대수익률 산정에 변수가 될 수 있습니다.

2. 특이 지분율 표기: 토지 지분율 428, 건물 지분율 1448로 표기된 점은 일반적인 비율 표기와 달라 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 이는 특정 계산 방식이나 권리 범위를 나타낼 수 있습니다.

3. 혐오시설: 주변 반경 내 일반적인 검색으로는 혐오시설이 직접적으로 파악되지는 않았으나, 장기적인 관점에서 지역 개발 및 환경 변화 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.17. 종합 의견

본건은 인천 남동구 구월동의 중심 상업지구에 위치한 도시형생활주택(원룸형)으로, 예술회관역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통, 편의시설, 생활 인프라가 매우 우수하며, 주변 상권의 활성화로 인해 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 소형 면적으로 투자 목적 또는 실거주용으로 적합하며, 경매 절차를 통해 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.18. 투자 포인트

1. 역세권 투자: 예술회관역 도보 1분 거리의 초역세권 입지로, 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

2. 도심 인프라: 주변 대형 상업시설, 행정기관, 문화시설 이용이 편리하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 소형 투자: 14.48㎡ (약 4.38평)의 소형 면적으로 초기 투자 부담이 적으며, 도시형생활주택으로서 1인 가구 임대 수익에 유리합니다.

4. 개발 잠재력: GTX-B 노선 등 향후 교통망 확충 계획이 있는 인천시청역과도 인접하여 장기적인 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계