나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582251 [1] 인천광역시 서구 가좌동 146-13 합동빌라 6동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582251 [1] 인천광역시 서구 가좌동 146-13 합동빌라 6동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경582251 | 소재지: 인천광역시 서구 가정로111번길 5-1, 6동 4층401호 (가좌동,합동빌라) | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 49,980,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경582251 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경582251 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 146-13 합동빌라 6동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 102,000,000원

토지면적: 27.40㎡ (약 8.29평)

건물면적: 40.51㎡ (약 12.25평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OOOOOOO

채무자: 이OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치한 "합동빌라 제6동" 제4층 제401호 다세대주택입니다. 주변은 공장, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재된 주상지대입니다.

건물은 철근콘크리트조 지하 1층, 지상 4층 규모이며, 외벽은 콘크리트 위 페인팅 마감, 창호는 섀시창호로 되어 있습니다. 내부 설비는 일반적인 상하수도 및 위생설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형으로 인접 토지와 등고평탄하며, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 서구 가좌동 소재 "봉화초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변에 공장, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 인천지하철 2호선 "인천가좌역" 및 "서부여성회관역"이 남동측 및 북동측에 위치하고 있으며, 시내버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

도로상태: 본건으로 진입하는 남측 도로는 담장으로 차단되어 이용할 수 없으며, 북측 도로를 통해 도보로 출입이 가능합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 소유자 겸 채무자와 채권자 간의 채권·채무 관계에 의해 경매가 진행되었습니다. 매각으로 인해 소유권이 이전되며, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태를 확보할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 현황 및 관련 권리관계는 현장 조사를 통해 면밀히 파악해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 가좌동 일대는 공장, 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 지역으로, 주거 기능과 함께 일부 상업 및 공업 기능이 복합적으로 나타나는 곳입니다. 인근에 봉화초등학교가 있어 주거 환경으로서의 기본적인 요건을 갖추고 있으며, 가좌역 및 서부여성회관역 등 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 대규모 산업단지나 유흥가 등 특정 상권이 집중된 지역은 아니나, 일상생활에 필요한 근린 상업시설들은 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다. 주변에 산업 시설이 일부 혼재되어 있으나, 보고서 작성 시점 기준으로 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

인근에 봉화초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 인천지하철 2호선 인천가좌역과 서부여성회관역이 근접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 버스정류장도 인접해 있습니다. 주변 지역은 다양한 업종의 근린생활시설과 주거 시설이 혼합되어 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상: 현재 건물에 대한 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 인수되는 임차인이 있을 경우, 명도 지연 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

공부와의 차이: 건축물 관련 도면이 부재하여 인근 탐문 및 건물 호별 표시를 기준으로 평가가 이루어졌습니다. 이는 실제 현황과 공부상의 차이가 있을 가능성을 내포합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 준공업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 내에 포함되어 있어 향후 토지 이용이나 건축 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천지방법원에서 진행 중인 부동산 강제경매 물건으로, 비교적 양호한 입지조건과 대중교통 접근성을 갖춘 다세대주택입니다. 특히 봉화초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 고려될 수 있습니다. 감정가는 102,000,000원으로 책정되었으며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

다만, 임대차 관계가 불분명하고 건축물 도면이 부재하며, 토지 이용 제한 사항이 존재한다는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 이러한 점들을 면밀히 고려하여 신중한 투자가 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 역세권 및 초등학교 인접: 인천지하철 2호선 역과 초등학교가 인근에 있어 주거 편의성 및 접근성이 좋습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 유리합니다.

- 경매를 통한 시세차익 가능성: 시세보다 저렴하게 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 철저한 권리분석 및 현장 조사 필수)

- 준공업지역 및 주상지대: 다양한 업종의 근린생활시설 및 주거 시설이 혼재된 지역으로, 향후 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계