나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582657 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 340-14 솔하임 2층202호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582657 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 340-14 솔하임 2층202호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경582657 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 340-14 솔하임 2층202호 | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 91,630,000원 | 용도: 연립주택

1. 부천 지원 2024타경582657 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경582657 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 340-14 솔하임 2층 202호

용도: 연립주택

감정가: 187,000,000원

토지면적: 10.32㎡ (약 3.12평)

건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 12층 건물 중 2층 202호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호로 이루어져 있습니다. 공부상 연립주택으로 등재되어 있으며, 급배수 및 위생설비, 난방시설, 주차장 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 장방형의 형태를 띠고 있으며, 현재 연립주택 및 오피스텔 등의 건부지로 이용 중입니다. 본건 북동측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리 분석

등기사항전부증명서상 "주택임차권" 등기가 되어 있는 것으로 확인됩니다. 해당 임차권의 대항력 및 우선순위 여부에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 이는 명도 과정에서 중요하게 작용할 수 있습니다. 소유자 겸 채무자와의 관계, 임대차 계약의 상세 내용 등을 추가적으로 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 숭의동 일대는 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 인근에 오피스텔, 공동주택, 아파트 등이 다수 분포하고 있어 배후 주거 수요가 존재합니다. 또한, 근린생활시설 등이 소재하여 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업 지구보다는 지역 기반의 상권으로 볼 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

숭의로터리 인근에 위치하여 생활 편의시설 접근이 용이할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 주택임차권 존재: 등기부등본 상의 주택임차권은 권리 분석 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 임차인의 대항력 유무와 보증금 반환 관련 사항을 철저히 확인해야 합니다.

2. 토지이용계획상 제한: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축이나 개발 시 관련 법규에 따른 제약을 받을 수 있습니다.

3. 주변 혐오시설: 숭의동 일대는 일부 공장 지대 및 노후 주거지가 혼재되어 있어, 특정 지역에 따라 혐오시설(예: 고물상, 유흥업소 밀집 지역 등)이 산재해 있을 가능성이 있습니다. 이에 대한 추가적인 현장 조사 및 지도 검색을 통해 정확한 위치와 영향을 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 숭의로터리 인근에 위치한 연립주택으로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 다만, 건물 연식, 주택임차권 등기 존재, 토지이용계획상의 제한 등은 투자 시 고려해야 할 주요 사항입니다. 주변 시세 및 경쟁 물건과의 비교 분석을 통해 수익성을 신중하게 검토할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 역세권 인접 가능성: 숭의로터리 인근 지역은 교통 요충지로, 향후 교통망 개선 시 투자가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 실거주 및 임대 수익: 적정 가격으로 낙찰 받을 경우, 실거주 목적이나 소액 투자를 통한 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

3. 일반상업지역 지정: 토지가 일반상업지역으로 지정되어 있어, 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 열어둘 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계