나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583001 [1] 인천광역시 부평구 부개동 251-4 4층 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583001 [1] 인천광역시 부평구 부개동 251-4 4층 401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경583001 | 소재지: 인천광역시 부평구 동수로128번길 17-14, 4층 401호 | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 62,230,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천 지원 2024타경583001 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경583001 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부개동 251-4 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 2천 7백만원

면적:

토지: 22.29㎡ (약 6.74평) / 지분율: 2228.5

건물: 44.92㎡ (약 13.59평) / 지분율: 4492

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 인천광역시 부평구 부개동 251-4, 4층 401호. "인천부개초등학교" 서측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 다세대주택, 연립주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역으로, 제반 입지 여건은 무난한 편입니다.

교통: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

도로: 북측으로 폭 약 5M의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획: 본 물건은 제2종일반주거지역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

1.3. 건물 상태 및 이용현황

구조: 본 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 4층 401호입니다.

외벽: 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있습니다.

창호: 하이샷시 창호로 마감되었습니다.

이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비: 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 권리분석

경매 구분: 본 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자: 유OO 씨가 소유자이자 채무자입니다.

채권자: 주OOOOOOO가 채권자입니다.

소멸 예정 권리: 일반적인 강제 경매 절차에 따라, 본 물건의 매각으로 인해 기존의 모든 권리(저당권, 가압류 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 대항력 있는 임차인 등 특수 권리 관계는 매각물건명세서, 현장조사 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

인천부개초등학교와 인접한 위치로, 학교 주변의 특화된 상권 및 학원가 등의 인프라를 기대할 수 있습니다.

주변에 다양한 주거 형태(다세대, 연립, 아파트)가 혼재하고 있어, 주거민을 대상으로 하는 근린생활시설(마트, 편의점, 식당 등)이 발달해 있을 것으로 보입니다.

대중교통 접근성이 양호하여 부평 시내 등 주요 상업 지역으로의 이동이 편리하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

자녀 교육: 인천부개초등학교가 도보 거리에 있어, 자녀를 둔 가정의 교육 환경에 매우 유리합니다.

편의 시설: 주변 주거 지역 내에서 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설(마트, 병원, 은행 등)을 쉽게 이용할 수 있습니다.

교통 편의: 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 부평역 등 주요 교통 요지로의 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

특이사항 및 주의사항 부재: 제공된 정보에 물건의 특이사항이나 주의사항이 명시되지 않아, 이에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

지분율 표기 방식: 토지 및 건물 지분율 표기 방식(2228.5, 4492)이 일반적인 비율과 달라, 해당 지분율의 정확한 의미와 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

공부와의 차이: 감정평가서 상 '공부와의 차이' 항목이 기재되어 있지 않으나, 실제 현장 방문 시 건축물대장, 등기부등본 등과의 일치 여부를 반드시 확인해야 합니다.

혐오 시설: 주변에 혐오 시설이 있는지 여부는 직접적인 현장 답사 또는 관련 정보를 통해 확인이 필요합니다. 현재까지 검색된 일반 정보에서는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구 부개동 소재의 다세대주택으로, 비교적 안정적인 주거 환경과 우수한 교육 접근성을 갖춘 입지입니다. 감정가는 1억 2천 7백만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 강제 경매 물건입니다. 권리 관계는 단순할 것으로 예상되나, 특수 권리 여부 등은 반드시 추가 확인이 필요합니다. 전반적으로 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 가질 만한 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 임대 수익: 주거 지역 내 위치하며 초등학교 인근이라 가족 단위 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상되어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

실수요자 접근 용이: 교육 환경이 우수하고 생활 편의 시설 이용이 편리하여 실수요자의 내 집 마련 기회로 적합합니다.

시세 차익 가능성: 경매를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 경우, 향후 부동산 시장 가치 상승에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

추가 확인 통한 가치 상승: 권리 관계, 현장 상태 등을 면밀히 분석하고, 필요한 경우 리모델링 등을 통해 상품 가치를 높여 추가적인 투자 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계