나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583292 [1] 인천광역시 서구 검암동 527-1 아느칸빌 102동 OOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 안병철 · 평가일 2024.12.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "검암중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는
대부분 유사형 공동주택 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건
보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내버스 노선 및 지하철역(검암역/인천2호선)이
위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내의 제4층 제401호로서,
(사용승인일 : 2008.12.04)
외벽 : 치장타일 및 드라이비트 등 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감
창호 : 하이새시 이중창호임.

이용상태

현황 "다세대주택"으로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 로폭 약 8미터, 북측으로 로폭 약 10미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역
(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역
(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

본건 구분건물의 상부 지붕층에는 후첨 "사진용지"와 같이
제시외건물[복층구조 주택(방2개 등)] 약 48.9㎡이 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사 당시 이해관계인 부재등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와
집합건축물대장상의 건축물현황(내부구조도), 평가전례 및 통상적인 이용상태 등을
종합 참작하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

제시외 상부지붕층 복층구조 주택 약48.9㎡ 포함