나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583292 [1] 인천광역시 서구 검암동 527-1 아느칸빌 102동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583292 [1] 인천광역시 서구 검암동 527-1 아느칸빌 102동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경583292
• 주소: 인천광역시 서구 검암로9번길 17, 102동 4층401호 (검암동,아느칸빌)
• 감정가: 211,000,000원
• 최저가: 103,390,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매27계 2024타경583292 | 소재지: 인천광역시 서구 검암로9번길 17, 102동 4층401호 (검암동,아느칸빌) | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 103,390,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경583292 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천광역시 서구 검암동 527-1 아느칸빌 102동 4층401호에 대한 경매 물건 정보입니다. 해당 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자는 정OO, 채무자 역시 정OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 감정가는 211,000,000원입니다.

물건의 용도는 다세대주택이며, 토지 면적은 46.17㎡(약 13.96평)이고 건물 면적은 59.33㎡(약 17.95평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

주목할 만한 특이사항으로는 건물의 공부상 면적 외에 상부 지붕층에 복층구조의 주택 약 48.9㎡가 제시외 건물로 포함되어 있다는 점입니다. 이는 매각 대상에 포함되나, 공부와의 차이가 발생하므로 주의가 필요합니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 검암동에 소재하며, "검암중학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 유사한 공동주택과 일부 근린생활시설이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근성이 용이하며, 인근에 시내버스 노선이 다수 운행되고 있습니다. 또한, 인천지하철 2호선 검암역이 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

토지는 부정형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측 및 남측으로는 폭 약 8미터, 북측으로는 폭 약 10미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있어, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 법원에 경매를 신청한 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인 정OO으로 확인됩니다. 권리 분석 시, 낙찰 후 말소되는 권리와 인수되는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 강제 경매 특성상 선순위 권리관계 확인이 필수적이며, 통상적인 경매 절차에 따라 낙찰자는 잔금 납부 후 소유권을 취득하게 됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 검암동 지역은 검암역을 중심으로 주거단지가 형성되어 있으며, 생활 편의시설 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 검암중학교가 위치하고 있어 교육 환경이 비교적 양호합니다. 대형마트, 병원, 은행 등 편의시설은 검암역 주변 상업 지역을 통해 이용이 가능할 것으로 보입니다. 지하철 1, 2호선 환승역인 검암역을 이용하는 유동인구와 배후 주거단지를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

검암역이 인접해 있어 서울 및 수도권으로의 출퇴근이 용이하며, 인천 2호선을 통해 지역 내 이동 또한 편리합니다. 주변에 공원이나 녹지 공간에 대한 정보는 구체적으로 명시되지 않았으나, 일반적인 주거지역 내에서 제공되는 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 충분히 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 제시외 건물인 '상부 지붕층 복층구조 주택 약 48.9㎡'의 존재입니다. 이는 건축물대장상에 등재되지 않은 불법 건축물일 가능성이 있으며, 이로 인해 철거 명령, 이행강제금 부과 등의 행정 제재가 발생할 수 있습니다. 낙찰자가 해당 부분을 철거하거나 합법화하는 데 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 현장 조사 당시 이해관계인 부재로 임대 관계를 파악하지 못했기 때문에, 현 점유자가 있을 경우 명도에 어려움이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 검암역 인근이라는 교통의 편리성과 일반적인 주거 지역의 생활 환경을 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 또한, 토지와 건물 일괄 매각으로 전체 재산권을 확보할 수 있습니다. 그러나 공부상 면적을 초과하는 제시외 건물(약 48.9㎡)이 존재하여 법적, 행정적 리스크가 상당하며, 이는 명확한 현황 파악과 추가적인 비용 발생 가능성을 내포합니다. 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

교통 요지인 검암역 인근의 입지는 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 요소입니다. 만약 제시외 건물의 법적 문제를 해결하거나, 해당 부분을 활용할 수 있는 방안을 모색할 수 있다면 시세보다 저렴한 가격으로 취득하여 시세 차익을 얻을 기회가 될 수 있습니다. 하지만 제시외 건물로 인한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 전문가와의 상담을 통해 정확한 법적 검토와 명도 계획을 수립한 후에 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계