나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583209 [1] 인천광역시 서구 검암동 526-3 아이리스 비동 3층304호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583209 [1] 인천광역시 서구 검암동 526-3 아이리스 비동 3층304호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경583209 | 소재지: 인천광역시 서구 허암길 5-8, 비동 3층304호 (검암동,아이리스) | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 64,680,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경583209 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경583209 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 526-3 아이리스 비동 3층 304호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 3천 2백만원

토지면적: 25.78㎡ (약 7.8평)

토지 지분율: 2577.9999999999995

건물면적: 34.47㎡ (약 10.4평) - 전용면적

건물 지분율: 3447

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 허OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, 인천지하철 2호선 검암역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 또한, 인천지하철 2호선 검바위역이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 주위로는 다세대주택 등 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되고 있으며, 소유자이자 채무자는 허OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리관계는 현황조사서를 통해 보다 정확한 확인이 필요하지만, 일반적인 강제경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 등 대항력 있는 권리가 있는지 여부는 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 검암동 일대는 다세대주택 등 공동주택 밀집 지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 특히 검바위역과 검암역 인근으로는 유동인구가 꾸준히 있으며, 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주거 배후 수요가 탄탄한 지역으로, 상권 발달 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천지하철 2호선 검바위역과 검암역을 이용할 수 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 비교적 용이합니다. 인근에 노선버스 정류장이 다수 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. 주변에는 서인천고등학교, 대인고등학교, 간재울중학교 등 교육시설이 위치하고 있으며, 생활 편의시설 이용에도 불편함이 없는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다세대주택으로 이용 중이며, 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 따라서 임차인이 있을 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있으므로, 정확한 임차 현황 및 대항력 유무 확인이 중요합니다. 주변 지역에 대한 추가적인 조사 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 파악된 바 없습니다. 다만, 모든 부동산 투자는 시장 상황 변화, 정책 변경 등 예측 불가능한 리스크를 내포하고 있음을 인지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 검암동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 지하철역(검바위역, 검암역) 이용이 편리하고, 주변에 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 입지 조건을 가지고 있습니다. 소형 면적의 다세대주택으로 투자 또는 실거주 목적으로 접근 가능하며, 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 권리 분석 및 임대차 관계 확인이 명확히 이루어져야 하며, 명도 협상에 따른 추가 비용 및 시간을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 더블 역세권(검바위역, 검암역) 인접으로 우수한 교통 접근성.

- 주거 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 수요 기대.

- 소형 면적(전용 10.4평)으로 실수요자 및 소액 투자자에게 매력적.

- 토지, 건물 일괄 매각으로 인한 소유권 확보 용이.

- 주변 개발 가능성 및 지역 가치 상승 잠재력.

- 혐오시설 인접성 낮음.

법원 정보

인천지방법원 경매27계