나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584035 [1] 인천광역시 서구 당하동 1084-14 나(그랜드비스타)동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584035 [1] 인천광역시 서구 당하동 1084-14 나(그랜드비스타)동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경584035
• 주소: 인천광역시 서구 청마로 63, 나(그랜드비스타)동 2층202호
• 감정가: 150,000,000원
• 최저가: 73,500,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매27계 2024타경584035 | 소재지: 인천광역시 서구 청마로 63, 나(그랜드비스타)동 2층202호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경584035 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 인천광역시 서구 당하동 1084-14 나(그랜드비스타)동 2층202호에 위치한 다세대주택입니다.

2011년 06월 16일 사용승인되었으며, 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층에 해당합니다.

감정가는 150,000,000원이며, 토지면적은 28.79㎡ (약 8.71평), 건물면적은 46.84㎡ (약 14.18평)입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 강제경매 물건입니다.

소유자는 민OO이며, 채무자는 민OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

건물 외벽에는 '그랜드비스타 3동'으로 표기되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 주거 환경이 형성되어 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 인천지하철 2호선 "완정역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

남서측으로는 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

인천지하철 2호선 완정역 주변에는 당하동 공영주차장 등 다양한 주차 시설이 있으며, 상업 시설 및 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자의 권리에 의해 진행됩니다.

등기부상 권리관계는 경매 진행 후 매각으로 인하여 소멸될 것으로 예상됩니다. (단, 말소기준권리 및 인수되는 권리 등은 등기부등본 상세 확인 필요)

소유자 겸 채무자는 민OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

임대차 관계는 확인되지 않아(임대 미상), 낙찰 후 명도 시 임차인 존재 여부를 재확인해야 하는 잠재적 리스크가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 당하동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 조화를 이루고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

인근의 완정역을 중심으로 상업 시설 및 편의 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변에 아파트 단지들이 다수 분포하고 있어 배후 수요는 안정적일 것으로 보입니다.

다세대주택이 밀집한 지역 특성상, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달해 있습니다.

1.5. 생활정보

단지형 다세대주택으로, 2011년에 사용 승인된 비교적 신축 건물에 속합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 외벽은 석재와 페인팅으로 마감되어 있으며, 내부는 위생, 급배수, 전기, 승강기 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활에 필요한 시설은 구비되어 있습니다.

인천광역시 서구 당하동 1084-14에 위치한 그랜드비스타 나동은 총 24세대로 구성되어 있습니다.

인근에 백석초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

인천지하철 2호선 완정역이 가까워 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 편리하며, 다양한 노선버스를 이용할 수 있습니다.

완정역 주변에는 주차장, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인: 임대차 정보가 확인되지 않아, 낙찰 후 예상치 못한 임차인이 거주하고 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

2. 건물 외벽 표기 오류 가능성: '그랜드비스타 3동'으로 표기되어 있어, 실제 본건이 속한 동과 구분 또는 관리에 혼선이 있을 수 있습니다. (단, 매각 대상은 202호로 명확함)

3. 토지 및 건물 지분율 표기: 제공된 토지/건물 지분율 수치(토지 2879.3946628407466, 건물 4684)가 일반적인 비율 표기와 상이하여, 정확한 권리 관계 및 공유 지분 면적 산정을 위해 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (현 상태에서는 면적 기준 46.84㎡, 28.79㎡로 이해)

4. 주변 혐오시설 및 유해시설 확인: 본 물건의 가치에 영향을 줄 수 있는 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 유흥업소 밀집 지역, 대형 공장 등) 또는 유해시설(예: 고압선, 소음 발생 시설 등)의 존재 여부를 반드시 주변 지도 검색 및 현장 조사를 통해 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보 및 일반적인 도시 환경 분석으로는 유해시설이 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 서구 당하동에 위치한 다세대주택으로, 백석초등학교와 인천지하철 2호선 완정역을 편리하게 이용할 수 있는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2011년식 건물로 비교적 신축에 속하며, 기본적인 생활 편의 시설 및 교통 환경이 양호합니다.

강제경매 물건으로서 권리 분석이 중요하며, 임대차 관계 미확인 및 특이한 지분율 표기는 주의 깊게 검토해야 할 사항입니다.

전반적으로 안정적인 주거 환경과 편리한 교통을 갖춘 물건으로 판단되며, 주변 혐오시설 등에 대한 추가적인 조사를 통해 투자 가치를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 인천지하철 2호선 완정역이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이는 투자 가치를 높이는 중요한 요소입니다.

2. 교육 환경: 백석초등학교가 인근에 위치하여 학령기 자녀를 둔 실수요자에게 매력적인 조건입니다.

3. 신축급 건물: 2011년식 건물로 비교적 연식이 짧아 즉시 거주 또는 임대가 용이하며, 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

4. 안정적 배후 수요: 주변 아파트 단지와 다세대주택 밀집 지역으로, 꾸준한 임대 수요 및 매매 수요가 뒷받침될 가능성이 높습니다.

5. 가격 경쟁력: 감정가를 기준으로 향후 경매 절차를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계