나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500430 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 618-3 탑클래시아 14층1401호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500430 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 618-3 탑클래시아 14층1401호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경500430
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 193, 14층1401호 (도화동,탑클래시아)
• 감정가: 279,000,000원
• 최저가: 136,710,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2025타경500430 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 193, 14층1401호 (도화동,탑클래시아) | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 136,710,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경500430 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경500430 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 618-3 탑클래시아 14층1401호

용도: 오피스텔

감정가: 279,000,000원

토지면적: 10.53㎡ (약 3.19평)

토지 지분율: 1053 (제공된 수치)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 77.74㎡ (약 23.53평)

건물 지분율: 7773.999999999999 (제공된 수치)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 채OO

채무자: 채OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 제공된 정보 없음

주의사항: 제공된 정보 없음

건물 사용승인일: 2019년 01월 09일

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브 지하1층, 지상18층 건물 내 제14층 제1401호

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 지하철 1호선 도화역 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대입니다.

차량 접근성이 양호하며, 도화역 및 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다. 채무자 채OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 주OOOOOOO이 신청한 경매입니다.

소유자와 채무자가 동일인으로 확인됩니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 확인되지 않으나, 실제 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리, 근저당, 압류, 가압류 등의 권리 내역과 임차인 현황, 유치권 성립 여부를 철저히 조사해야 합니다.

본건의 임대 관계는 현장 조사 시 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 도화동 일대는 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

1호선 도화역 역세권에 위치하여 유동인구가 꾸준히 있을 것으로 예상되며, 주변 학교 및 근린생활시설 이용객을 대상으로 하는 업종에 적합합니다.

토지는 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 인접 도로의 폭이 남측 약 33m, 서측 약 5m, 북측 약 6m로 확보되어 있습니다.

예비 조사를 통해 본건 주변에 주거 및 상업 시설이 밀집해 있으며, 대규모 혐오시설은 인근에서 특별히 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

인천지하철 1호선 도화역을 도보로 이용 가능한 거리에 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

인근에 인천미추홀구청, 병원, 은행, 다양한 상점 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

주변으로 초, 중, 고등학교 등 다수의 교육기관이 있어 교육 환경도 우수합니다.

건물은 2019년 사용승인된 비교적 신축 오피스텔로, 주거용 또는 업무용으로 활용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장, 외관, 탐문 조사 등을 토대로 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태와는 차이가 있을 수 있습니다.

임대 관계가 불분명하여 명도 진행 시 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

과밀억제권역에 해당하므로 법인 명의로 취득 시 수도권정비계획법상 관련 규제를 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 도화역 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

일괄 매각 대상이며, 주거용 및 업무용으로 활용 가치가 있습니다.

다만, 명도, 임대차 관계 확인, 토지이용계획상의 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 1호선 도화역 도보 이용이 가능한 역세권으로 탁월한 교통 환경을 자랑합니다.

2. **신축 건물**: 2019년 준공된 건물로, 비교적 신축이며 하자 보수 부담이 적습니다.

3. **다용도 활용**: 주거용 오피스텔로 사용 중이나, 업무용 사무실이나 소규모 상가 등 다양한 용도로의 전환 가능성이 있습니다.

4. **주변 개발 잠재력**: 도화동 일대의 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계