나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583971 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-55 성우아트빌 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583971 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-55 성우아트빌 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경583971 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로156번길 43-1, 5층502호 (숭의동,성우아트빌) | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 76,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경583971 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경583971 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-55 성우아트빌 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5,600만원

토지면적: 29.50㎡ (약 8.9평)

건물면적: 47.52㎡ (약 14.4평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 지분율: 2950

건물 지분율: 4752

제시외 면적: 토지 0.00㎡, 건물 0.00㎡

최초 감정평가 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 상세 정보 및 현황

위치 및 주위환경: 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "승의초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

건물 구조: 철근콘크리트 구조 평지붕 5층 건물 중 제5층 제502호입니다. 외벽은 인조석 붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 없음 (※ 개별 설비 유무 및 건물 공용 설비 현황은 추가 확인 필요)

토지 형상 및 이용 상태: 대체로 세장형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태: 본건 남측으로 노폭 약 4m의 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 준주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 등기부등본 등 공부와 현황 간 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관련 사항은 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치하며, 승의초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 주거 밀집 지역 내에 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있으며, 차량 및 대중교통 이용이 모두 편리한 편입니다. 주변에 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하여 주거 기능과 일부 상업 기능이 결합된 지역적 특성을 보입니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 간주될 만한 특별한 시설은 인근에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매개시결정 이후 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에서 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리나 낙찰 후 잔금 납부 시까지 발생할 수 있는 변동 사항 등에 대한 면밀한 권리분석이 필수적입니다. (※ 자세한 권리분석은 전문가와 상담하시기 바랍니다.)

4. 상권분석

숭의동 일대는 오랜 기간 주거지로 형성된 지역으로, 다세대주택 및 단독주택이 주를 이루고 있습니다. 물건지 주변에 승의초등학교가 위치하여 학군 수요가 존재하며, 생활 편의를 위한 소규모 상가 및 편의시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 준주거지역으로 분류되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

승의초등학교가 도보 거리에 위치하여 자녀 교육에 유리하며, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등)은 차량 또는 도보로 접근 가능한 범위 내에 있을 것으로 판단됩니다. 대중교통으로는 버스 노선 등이 운행될 것으로 보이며, 인천 시내 및 타 지역으로의 이동이 비교적 용이할 것입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 점은 '설비내역: 없음'으로 표기된 부분입니다. 이는 개별 세대의 내부 설비(난방, 위생, 급배수 등)가 매우 기본적인 상태이거나, 공용 설비(승강기, 공동 현관 보안 등)에 대한 정보가 누락되었을 가능성이 있습니다. 따라서 실거주 또는 임대를 고려한다면, 반드시 현장 방문을 통해 설비 상태를 면밀히 점검해야 합니다. 또한, '기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상'이라는 정보는 현재 점유 관계 및 임대 여부가 불확실함을 의미하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 가축사육제한구역 및 과밀억제권역이라는 점은 향후 재산권 행사에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 숭의동의 교육 환경 및 교통 편의성을 갖춘 다세대주택입니다. 저렴한 감정가 대비 넓은 면적을 확보할 수 있다는 장점이 있으나, '설비내역 없음'과 '임대 미상'이라는 정보는 투자 시 신중한 접근을 요구합니다. 철저한 현장 조사와 설비 상태 확인, 그리고 점유자 파악 및 명도 계획 수립이 선행되어야 성공적인 투자가 가능할 것입니다. 토지이용계획상 용도지역 규제 사항도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 입지: 학교 인근의 주거 밀집 지역으로 꾸준한 수요 기대.

* 낮은 초기 투자 비용: 감정가 대비 합리적인 가격으로 진입 가능성.

* 향후 개발 잠재력: 준주거지역으로의 용도지역 특성을 바탕으로 한 잠재적 가치 상승 기대.

* 리모델링 및 활용: 내부 설비 점검 후 리모델링을 통해 상품성 향상 및 임대 수익 증대 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매27계