나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583056 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 94-13 미진앤파크 10층 1001호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583056 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 94-13 미진앤파크 10층 1001호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경583056 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안중로38번길 7-18, 10층 1001호 (주안동,미진앤파크) | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 99,470,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경583056 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경583056 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 94-13 미진앤파크 10층 1001호

용도: 오피스텔

감정가: 203,000,000원

토지면적: 10.47㎡ (약 3.17평)

토지 지분율: 1047

건물면적: 68.96㎡ (약 20.86평)

건물 지분율: 6895.999999999999

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2016년 11월 24일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 함께 1호선 및 인천2호선 주안역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매의 경우 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 낙찰자가 부담하는 권리상의 문제는 크지 않으나, 정확한 권리 분석은 전문가를 통한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주안역을 중심으로 형성된 상권 내에 위치하며, 인근에 인천석암초등학교가 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 오피스텔이 업무시설 용도로 이용되고 있는 점을 감안할 때, 주거 및 업무 수요가 공존하는 지역으로 판단됩니다. 다양한 근린생활시설 및 숙박시설이 주변에 분포하고 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

2016년 11월에 사용승인된 비교적 신축에 속하는 철근콘크리트 구조의 11층 건물 중 10층에 위치하고 있습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 승강기, 도시가스, 소화전, 스프링클러, 주차, 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 인천석암초등학교가 있으며, 주안역을 통해 시내외로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 절차 및 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 특별히 언급할 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 상세한 현장 조사를 통해 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 주안동에 위치한 해당 오피스텔은 주안역 역세권이라는 장점과 비교적 신축 건물이란 점이 긍정적입니다. 다양한 교통망과 생활 편의시설이 주변에 잘 갖추어져 있어 거주 및 업무용으로 활용 가치가 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 등 명도 관련 이슈와 일부 토지이용계획상의 제한사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 주안역 역세권의 우수한 교통 접근성 (1호선, 인천2호선)

- 인천석암초등학교 인근으로 안정적인 수요 기대

- 2016년 준공된 비교적 신축 건물의 쾌적성

- 토지/건물 일괄매각으로 인한 권리관계 정리 용이성 (일반적 강제경매 기준)

- 주변 상권 발달로 인한 잠재적 가치 상승 기대

법원 정보

인천지방법원 경매27계