나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501037 [1] 인천광역시 미추홀구 문학동 356-8 대우빌라 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501037 [1] 인천광역시 미추홀구 문학동 356-8 대우빌라 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경501037 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 소성로285번길 5, 4층402호 (문학동,대우빌라) | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 59,780,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경501037 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

인천지방법원 2025타경501037 (1)

소재지

인천광역시 미추홀구 문학동 356-8 대우빌라 4층 402호

용도

다세대주택

감정가

122,000,000원

토지면적

25. 21㎡ (약 7.63평)

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물면적

45. 16㎡ (약 13.66평)

건물 제시외면적

0. 00㎡

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산강제경매

소유자

조OO

채무자

조OO

채권자

주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 "문학초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재합니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 4층 402호로서, 외벽: 스톤마감 등, 창호: 샷시창호 등 입니다.

이용상태

다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역

급배수설비, 난방설비, 위생설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(문학), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 문학동에 위치한 다세대주택입니다. 남서측으로는 인천문학초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 본건이 소재한 문학동 일대는 문학산을 끼고 있어 일부 지역은 자연 경관이 우수한 곳도 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 조OO 외 1인을 상대로 주OOOOOOO이 채권자로서 신청한 경매입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계의 상세한 분석에 한계가 있으나, 일반적으로 강제경매의 경우 채무자의 재산에 대한 압류 및 경매 절차가 진행되며, 낙찰자는 말소기준권리 이하 모든 권리를 인수하거나 말소하게 됩니다. 등기부등본 등 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 문학동 일대는 다세대주택 및 단독주택 위주의 주거 지역으로, 근린생활시설이 함께 분포하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상점 및 식당 등이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 인근 학교 및 주거 밀집 지역 특성상 수요는 꾸준할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

인천문학초등학교가 남서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 점은 어린 자녀가 있는 가정에 큰 장점입니다. 또한, 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 시내 접근성도 양호합니다. 문학산이 인근에 있어 가벼운 산책이나 등산을 즐길 수 있는 자연 환경을 갖추고 있습니다. 생활 편의시설은 근린생활시설을 통해 어느 정도 해소될 수 있으나, 대형마트 등은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이나 점유자가 있을 경우 명도 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 재건축 등에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 주변 개발 계획이나 인근 시설에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 문학초등학교 인근의 다세대주택으로, 교육 환경과 자연 환경이 비교적 우수한 입지 조건을 가지고 있습니다. 차량 접근성 및 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다. 감정가는 1억 2,200만 원으로 책정되었습니다. 임대관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지 이용 규제 사항을 고려해야 하지만, 꾸준한 주거 수요가 예상되는 지역입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 있는 지역 내 다세대주택이라는 점에서 안정적인 투자처가 될 수 있습니다. 특히 인천문학초등학교와의 근접성은 실수요자에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다. 명도 리스크를 잘 관리하고, 주변 개발 동향을 주시한다면 시세 차익 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 문학산 인근이라는 지리적 이점도 긍정적으로 평가될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계