나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584530 [1] 인천광역시 계양구 계산동 989-52 지하층2호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584530 [1] 인천광역시 계양구 계산동 989-52 지하층2호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경584530 | 소재지: 인천광역시 계양구 계양대로140번길 23-7, 지하층2호 | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 39,690,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경584530 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경584530 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 계산동 989-52 지하층2호

용도: 다세대주택

감정가: 81,000,000원

토지면적: 37.97㎡ (약 11.48평)

건물면적: 47.79㎡ (약 14.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 계양구 계산동에 위치하며, 경인교대입구역 동남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다세대주택 및 근린생활시설이 분포하고 있어 전반적인 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 교통이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으므로, 입찰 전 등기부등본 확인 및 말소기준권리 파악 등 추가적인 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 다세대주택과 더불어 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 경인교대입구역이라는 역세권의 이점을 가지며, 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

경인교대입구역이 인근에 위치하여 지하철 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장도 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 용이합니다. 또한, 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(경인교대역 관련 사항은 도시정비과 문의 필요), 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구단위계획, 각종 법률에 따른 제한 사항을 고려해야 합니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설 확인

인천광역시 계양구 계산동 989-52번지 일대는 경인교대입구역 역세권으로, 다세대주택과 상업시설이 혼재된 지역입니다. 현재까지 확인된 정보상으로는 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 이는 시점 및 검색 범위에 따라 달라질 수 있으므로, 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획상의 제한사항(가축사육제한구역, 과밀억제권역 등)은 향후 재건축 또는 개발 시 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 다세대주택의 경우 건물 노후도 및 관리 상태에 따라 수리 비용이 발생할 수 있으며, 임대차 관계가 있는 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경인교대입구역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이한 주거 지역에 위치합니다. 강제경매로 진행되므로 권리 분석에 신중을 기해야 하며, 토지이용계획상의 제한 사항을 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 입지로 인한 시세 상승 잠재력 보유.

편리한 교통 환경으로 인한 실수요자 선호도 높음.

주변 상권 발달로 인한 생활 편의성 증대.

추가적인 권리 분석 및 현장 확인을 통해 리스크 관리 시 안정적인 투자 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매27계