나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584486 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 94-12 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584486 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 94-12 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경584486 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석바위로101번길 31-17, 1층102호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경584486 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경584486 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 94-12 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 80,000,000원

토지면적: 21.77㎡ (약 6.58평)

건물면적: 35.01㎡ (약 10.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하고 있으며, 주안역과 인접하여 교통이 편리한 지역에 속합니다. 주변으로는 아파트 단지 및 다세대주택, 상가 등이 혼재되어 있어 주거 생활 및 상업 활동이 활발한 지역으로 파악됩니다. 구체적인 주변 시설로는 학교, 병원, 마트, 공원 등이 있으며, 이는 본 보고서의 생활정보 섹션에서 더욱 자세히 다루겠습니다. 주변에 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자 역시 최OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 일반적인 채무 관계에 따른 권리 변동이 예상되나, 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항은 파악되지 않습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 소유권 이전 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 절차적, 법적 문제에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 등기부등본 등 관련 서류를 통해 정확한 권리 관계를 재확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

인천 미추홀구 주안동은 오랜 역사와 함께 다양한 상권이 발달한 지역입니다. 본 물건이 위치한 94-12번지 일대는 주거용 건물과 상업시설이 혼합된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점 및 서비스업종이 주로 분포할 것으로 예상됩니다. 인근 주안역을 중심으로 유동인구가 형성되어 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 주변의 경쟁 상권과의 비교 분석을 통해 구체적인 상권의 잠재력과 수익성을 평가해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 인천광역시 미추홀구 주안동 일대는 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 대중교통으로는 주안역이 인접하여 인천 시내 및 수도권 접근성이 우수합니다. 주변에는 다수의 학교(초등학교, 중학교, 고등학교)가 있어 교육 환경이 양호하며, 병원, 은행, 마트, 백화점 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 또한, 공원이나 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 경매 물건의 잠재적 리스크로는 첫째, 명도 과정에서 발생할 수 있는 시간적, 비용적 부담입니다. 법적인 절차를 거쳐야 하는 만큼 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 둘째, 물건의 현재 상태입니다. 감정평가 요약에 따르면 건물 구조, 이용 상태, 설비 내역 등에 대한 상세 내용은 '의견'에 포함되어 있다고 명시되어 있으나, 실제 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다. 노후화로 인한 수리 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 셋째, 부동산 시장 변동성에 따른 시세 하락 가능성입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 주안동이라는 입지적 장점과 더불어 경매라는 점을 고려할 때, 잠재적인 투자 가치를 지닌다고 판단됩니다. 편리한 교통망과 잘 갖추어진 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계에 대한 철저한 분석과 물건의 실제 상태에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 감정가를 기준으로 볼 때, 향후 시세 차익이나 임대 수익을 기대해 볼 수 있으나, 시장 상황 및 추가 비용 발생 가능성을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지 및 교통:** 주안역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 인천 시내 및 수도권으로의 접근성이 좋습니다.

* **잘 갖춰진 생활 인프라:** 학교, 병원, 상업시설 등 생활에 필요한 모든 편의시설이 근접해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* **경매를 통한 시세차익 기대:** 감정가 8천만원 대비 시세 분석을 통해 적정 입찰가를 산정한다면, 향후 시세 상승 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* **주거용 및 임대용 활용 가능성:** 다세대주택으로서 소규모 가구나 1인 가구에 적합하며, 지역 수요에 따라 임대 수익 창출도 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계