나이스옥션 법원경매 인천 2024타경585014 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 78-9 숭의동아르떼노블 8층811호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경585014 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 78-9 숭의동아르떼노블 8층811호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경585014
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 99, 8층811호 (숭의동,숭의동아르떼노블)
• 감정가: 81,300,000원
• 최저가: 39,837,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매27계 2024타경585014 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 99, 8층811호 (숭의동,숭의동아르떼노블) | 감정가: 81,300,000원 | 최저가: 39,837,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경585014 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경585014 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 78-9 숭의동아르떼노블 8층811호

용도: 아파트

감정가: 81,300,000 원

토지면적: 5.25㎡ (약 1.59 평)

토지 지분율: 524.9999999999999 (실제 면적 대비 지분율로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.94㎡ (약 6.33 평) - 전용면적

건물 지분율: 2094.3 (실제 면적 대비 지분율로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

- 교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역이 위치하는 등 제반 교통여건은 양호함. 제물포역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리함.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근콘크리트)스라브지붕 15층 건물 내 제8층 제811호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호는 하이섀시 창호임.

- 이용상태: 아파트로 이용 중임.

- 설비내역: 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 1개 동(소매점 6개 호, 오피스텔 37개 호, 아파트 140개 호, 주차 103대, 용적률 688.92%) 건부지임. 본 건물은 소매점, 오피스텔, 아파트가 함께 구성된 복합 용도의 건축물임.

- 인접 도로상태등: 본 건 남측으로 광대로인 경인로에 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태:

1) 기호 1, 2 모두: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역임.

2) 기호 1 추가 사항: 철도보호지구임.

- 공부와의 차이: 해당 사항 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 등 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 지하철 1호선 제물포역이 도보 거리 내에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 역세권 입지를 자랑합니다. 또한, 남측으로는 경인로와 접해 있어 차량을 이용한 시내외 접근성이 우수합니다. 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이하며, 도시 기반 시설이 잘 갖추어진 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 채무자 겸 소유자는 한OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제 경매는 채무 불이행으로 인해 채권자가 법원에 강제 집행을 신청하여 진행되는 절차입니다. 매수인은 인수하는 권리 관계가 있는지, 유치권, 법정지상권 등 특별한 권리가 성립하는지 등을 면밀히 검토해야 합니다. 다만, 제공된 정보 상으로는 특별히 문제 될 만한 권리 사항은 명시되어 있지 않습니다. "임대관계 등 미상"이라는 점은 향후 명도 진행 시 고려해야 할 사항입니다.

1.5. 상권분석

본 건이 소재한 숭의동 일대는 주거용 건물과 상업용 건물이 혼합된 복합 상권 지역입니다. 건물 내에는 소매점, 오피스텔, 아파트가 함께 있어 풍부한 유동인구와 생활 기반을 갖추고 있습니다. 제물포역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있으며, 다양한 근린생활시설 및 편의시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 경인로변에 위치하여 가시성이 좋고, 차량 통행이 많아 상업적 가치 또한 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

해당 물건은 15층 건물 중 8층에 위치한 아파트로, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 전용면적 20.94㎡ (약 6.33 평)으로 1~2인 가구가 거주하기에 적합한 크기입니다. 제물포역을 이용한 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 인근 버스 노선을 통해 지역 내 이동도 편리합니다. 주위 환경은 보통 수준으로, 일반적인 도심 생활을 누리기에 무리가 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 해당 호실의 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 또는 예상치 못한 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 토지 이용 제한: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 토지 이용 규제가 존재하며, 철도보호지구 지정도 있어 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.

3. 도시 소음 및 환경: 경인로와 같은 주요 도로와 접해 있고 상업 및 주거 복합 지역이므로, 교통 소음, 대기 오염 등의 도시 생활의 단점을 고려해야 합니다.

4. 협소한 면적: 전용면적 20.94㎡는 비교적 작은 면적이므로, 수요층이 제한적일 수 있으며, 이로 인해 향후 임대 또는 매매 시 가치 상승에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 아파트(단, 전용면적 20.94㎡로 원룸형에 가까움)로, 감정가는 81,300,000원입니다. 제물포역 초역세권의 우수한 교통 환경과 경인로 인접으로 인한 접근성을 갖추고 있습니다. 주거, 상업, 업무 시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 하지만, 현재 임대 관계 미확인, 복합적인 토지 이용 제한, 도시 지역 특유의 소음 및 환경 문제, 그리고 협소한 면적은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 강제 경매 절차로 진행되는 만큼, 권리 관계 및 명도 과정을 신중하게 파악해야 할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 초역세권 입지: 제물포역을 도보로 이용 가능하여 출퇴근이 용이하며, 교통 편의성이 높습니다.

2. 풍부한 생활 인프라: 주변에 상업 시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 밀집하여 생활에 필요한 모든 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.

3. 복합 상권 가치: 소매점, 오피스텔, 아파트가 함께 있는 복합 건물로, 지역 내 유동인구가 풍부하여 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.

4. 경매 통한 시세차익 기대: 감정가격을 기준으로 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있으며, 지역 개발에 따른 미래 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계